Delmenhorst: Einmalige, denkmalgeschützte Villa mit zusätzlicher Gewerbefläche, Obj. 7023

27753 Delmenhorst

679.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27753 Delmenhorst
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
785 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
85 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9474413
Anbieter-ID
7023
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
679.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
denkmalgeschützt
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Auf diesem schönen ca. 785 m² großen Grundstück befindet sich diese einzigartige und denkmalgeschützte Villa im Art-déco-Stil von 1928. Bei diesem vorderen Grundstück handelt es sich um ein noch zu vermessendes Teilstück. Auf Wunsch des Verkäufers kann das 587 m² große Hintergrundstück als zusätzlicher Garten oder als Baugrundstück dazu erworben werden. Diese attraktive Immobilie vereint die harmonische Kombination aus herrschaftlichem Wohnen und stilvollem Arbeiten. Mit ca. 300 m² Wohn -und Bürofläche sowie ca. 85 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Villa ein vielseitig nutzbares Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zu der im Jahre 1986 vollständig sanierten Villa und dem herrschaftlichen wirkenden Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichterfüllte, großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzenden Wintergarten. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die dem Wohnstil angepasste und moderne Küche bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über den Treppenaufgang mit bunt verglasten Fensterelementen gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiteren vier Zimmern zur vielfältigen Nutzung. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick in den Garten. Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, einem WC, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das Unter/Kellergeschoss verfügt mit vier weiteren Räumen und einem Badezimmer mit Dusche über ausreichend Lagermöglichkeiten. Über einen separaten Eingang links der Villa gelangen Sie zur vollgewerblich nutzbaren Bürofläche im Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen drei Büroräume, eine Küche sowie ein Badezimmer eine optimale Möglichkeit des autarken Arbeitens von Zuhause aus. Ein Spitzboden ermöglicht Ihnen weitere Lagermöglichkeiten.

Ausstattung

- Denkmalgeschützte Villa von 1928 im Art-déco-Stil - 1986 komplette Sanierung der Fenster, Bäder, Leitungen usw. - 2001 Herrichtung der Bürofläche im Dachgeschoss - Hohes Gestaltungspotenzial durch kombiniertes Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach - Vollgewerbliche Nutzungsmöglichkeit der Büroräume im Dachgeschoss mit separatem Eingang und optionaler Einbau eines Fahrstuhls - voll unterkellert - Wintergarten, überdachte Terrasse und Balkon - Böden: teilweise Marmorboden aus Bianco Carrara, Fliesen sowie Parkett im Erdgeschoss, hochwertiger Teppich im Ober- sowie Dachgeschoss, Fliesen im Keller - Garage, Carport, 4 Stellplätze - Abschreibungen aufgrund des Denkmalschutzes möglich - "Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Denkmalschutz gem. § 79 (4) GEG"

Lage

Die denkmalgeschützte Villa befindet sich in der kreisfreien Stadt Delmenhorst, nur etwa 15 Kilometer von Bremen entfernt. Die Lage ist äußerst zentral und optimal sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden, da sie sich unweit der Hauptstraße von Delmenhorst befindet. Im Umkreis von ca. 1 km finden Sie mit Banken, Apotheken, Ärzten sowie Supermärkten eine perfekt ausgebaute Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf. Durch verschiedene, fußläufig entfernte Buslinien sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof der Stadt angebunden. Von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Delmenhorst liegt in attraktiver Nähe zu dem Land Bremen und Oldenburg. Es ist umgeben von Geest- und Marschlandschaften, die zum Verweilen und Erholen einladen. Die Stadt Delmenhorst hat ca. 80.000 Einwohner und eine gemütlich Innenstadt. Hier findet man das Wahrzeichen der Stadt, den Wasserturm und das sehenswerte Rathaus im Jugendstil. Der Wochenmarkt (ca. 10 Gehminuten entfernt) ist sehr bekannt und wird auch gerne von den Bewohnern der umliegenden Ortschaften zum Einkaufen genutzt. Architektonisch bekannt ist Delmenhorst durch seine modernen Industriebauten, erwähnenswert ist hierbei das Nordwolle-Gelände, das wohl eines der bedeutendsten Industriedenkmale Europas ist. Aber auch schöne Jugendstilbauten und moderne Wohnanlagen sind in der Stadt zu finden. Das Wellness-Bad "Graft-Therme" (ca. 7 Gehminuten entfernt) bietet Badefreuden und Wellness für Jung und Alt. In Delmenhorst lässt es sich gut leben!

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Herr Michael Fürup

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Ihr Ansprechpartner

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