Denkmalgeschützes Juwel mit Gestaltungsfreiheit zentral in Wardenburg
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten Bauernhaus, das Geschichte und ländlichen Charme vereint. Ursprünglich im Jahr 1650 erbaut, wurde das Anwesen 1836 erweitert und 1912 um eine Scheune ergänzt. Heute bietet dieses historische Haus eine Wohnfläche von ca. 120 m², die durch Umbauten erweitert werden kann – unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen gemäß §3 Abs. 2 NDSchG. Das großzügige Grundstück von 1.774 m² bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Die originale Bausubstanz mit Fachwerkelementen verleiht diesem Haus eine besondere Atmosphäre und wartet darauf, mit Liebe und Sorgfalt erhalten zu werden. Aktuell ist das Haus nicht bewohnbar und muss einer umfassenden Kernsanierung unterzogen werden. Eine Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden ist erforderlich, um etwaige Umbaumaßnahmen abzustimmen und das Potenzial optimal zu nutzen. Bei einer vor-Ort-Begehung wurden aber schon folgende Details genannt: •Die Außenwände sowie die Scheune müssen erhalten bleiben •Die Diele und der Stall dürfen zu Wohnfläche umgenutzt werden •Innenmauern des Wohnhauses dürfen versetzt und nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden •Fenster sind im bestehenden Charme anzupassen, größere sowie neue Fenster möglich Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung!
Lage
Diese schöne Immobilie besticht durch seine ruhige aber zentrale Lage und befindet sich in einer gewachsenen Siedlung. Fußläufig sind Sie ruck zuck an schönen Spazierwegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäcker sowie sonstige Geschäfte sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Einer von vielen Supermärkten in Wardenburg befindet sich lediglich 700 m entfernt. Auch ein Kindergarten und die Grundschule, sowie die IGS in Wardenburg sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nächstliegende Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit drei verschiedenen Buslinien können Sie bequem im 20 Minuten- Takt in die Oldenburger Innenstadt fahren. Der Sportverein WTV bietet ein breites Spektrum an Sportarten an, wie z.B Badminton, Volleyball, Faustball, Turnen , Trampolin, Selbstverteidigung und Gesundheitssport. Fußballbegeisterte sind beim VFR- Wardenburg gut aufgehoben. Der Sportverein WTV mit breitem Angebotsspektrum und ein Tennisclub bieten allen Freunden des Sports viele Möglichkeiten. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Somit ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Osnabrück gesichert. Aber auch die Nordsee erreichen Sie von Wardenburg in nur ca. 30 Autominuten.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es auf Grund des Alters der Immobilie keine Grundrisse und Bauunterlagen mehr gibt. Ein besteht keine Pflicht für einen Energieausweis. Alle Daten wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt SO-3500 - vielen Dank!
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RE/MAX ImmobilienProfis
Frau Saskia Oltmann
