Denkmalgeschützte Villa in bester Lage

26135 Oldenburg

2.900.000,00 €
Kaufpreis
324 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26135 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
684,6 m2
Grundstück
501 m2
Wohnfläche
324 m2
Nutzfläche
15,6 m2
Vermietbare Fläche
669 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9417642
Anbieter-ID
9539
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
2.900.000,00 €
Provision für Käufer
4 % (inkl. MwSt.)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.084,36 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.084,36 €

Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
nein
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Parkhausstellplatz
Teppichboden
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1906
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkhaus
6
Sonstige
6

Exklusive Stadtvilla (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1906) im Gerichtsviertel! Die Stadtvilla beinhaltet Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Derzeit wird das Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Ausstattung

In 1992 fand die letzte umfassende Sanierung des Objektes statt! Mauerwerk: gestrichene Putzfassade (zur Straße hin mit Verzierungen), letzter Anstrich um 2021 Dach: Walmdach mit diversen Gauben und rötlichen Pfannen Fenster: überwiegend Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (1992), teilweise auch jünger Heizung: Gasetagenheizungen (Souterrain und Hochparterre über Buderus ohne Brennwerttechnik von 2003; Obergeschoss über Buderus mit Brennwerttechnik von 1992; Dachgeschoss über 2 Vaillantthermen von 1988 bzw. 1991) Energieausweisdaten: Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal! Sanitärbereiche: Vollbad, 2 Duschbäder und diverse WC-Anlagen (überwiegend aus 1992) Elektrik und Wasserleitungen: überwiegend zeitgemäß (aus 1992) Bodenbeläge: (Holzdielen, Parkett, Fliesen und Teppich) Extras/Besonderheiten: Außenfahrstuhlanlage zum Obergeschoss hin (2005), hochwertige Küchenanlagen, ansprechende Balkone, hohe Decken mit Verzierungen, Sauna, Einbauschränke, Doppelcarport und 4 Außenstellplätze Zu Gunsten und zu Lasten des Grundstückes besteht ein Wegerecht zwischen den Häusern 4 und 5, um zu den Parkplätzen zu gelangen.

Lage

Das hier näher beschriebene Baudenkmal befindet sich im sogenannten Gerichtsviertel, das nach einheitlicher Auffassung als einer der besten Wohnlagen Oldenburgs beurteilt wird. Dieses Viertel ist durch repräsentative Bürgerhäuser und Stadtvillen, die überwiegend unter Denkmalschutz stehen, geprägt. Der Schloßgarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Oldenburger Fußgängerzone!

Sonstiges

Die 87-jährige Verkäuferin möchte für die selbstgenutzte Wohneinheit im Obergeschoss ein lebenslanges Wohnrecht vereinbaren! Aktuelle Wohn- bzw. Mietverhältnisse: 1) Souterrain: Gewerbemietvertrag 1.332,80 € inkl. Nebenkosten und MwSt. zuzüglich Strom - seit 01.11.2009 2) Hochparterre 1: Gewerbemietvertrag 1.944,46 € inklusive Nebenkosten und MwSt. zuzüglich Strom - seit 01.01.2012 3) Hochparterre 2: Gewerbemietvertrag 670,00 € inklusive Nebenkosten und MwSt. zuzüglich Strom - seit 01.09.2020 4) Obergeschoss (zuzüglich kleinem Dachgeschossbereich): selbstgenutzt 5) Dachgeschoss vorn: Wohnraummietvertrag 540,00 € inkl. Nebenkosten zuzüglich Strom und Gas - seit 01.12.2023 (Jahreszeitmietvertrag) 6) Dachgeschoss hinten: Wohnraummietvertrag 650,00 € inkl. Nebenkosten zuzüglich Strom und Gas - seit 01.12.2023 (Jahreszeitmietvertrag)

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Herr Christian Horst

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