Dieses Haus übertrifft Ihre Erwartungen

26382 Wilhelmshaven

529.000,00 €
Kaufpreis
291,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26382 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
318,03 m2
Grundstück
563 m2
Wohnfläche
291,41 m2
Nutzfläche
26,62 m2
Vermietbare Fläche
291,41 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
8790239
Anbieter-ID
1887
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Altbau
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72,50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.12.2025
Aus­stell­datum
04.12.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1923
Baujahr laut Energieausweis
1923
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991-2011
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Geschmackvoll renoviert und energetisch bestens aufgestellt ist dieses Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss und in der ersten Etage sind jeweils zwei Wohnungen, eine weitere Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Gut geplante Grundrisse, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die außergewöhnliche Mieterstruktur sorgen dafür, dass die Wohnungen langjährig gut vermietet sind. Vor allem Marinesoldaten nutzen die schönen Wohnungen gern als Zweitwohnsitz, so dass es in den letzten Jahren nie einen Leerstand gab. Blickgeschützt steht den Mietern ein gepflegter Gartenbereich hinter dem Haus zur Verfügung. Besonders die gemütliche Grillecke lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 29.520,-- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hohlschichtdämmung
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- Gegensprechanlage
- Garten mit Grillecke

Alle Wohnungen sind mit schicken Einbauküchen, strapazierfähigen Laminatböden, unverwüstlichen Raufasertapeten und modernen Bädern mit bodengleichen Duschen und praktischen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig möbliert. Das vorhandene Mobiliar sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. In den letzten Jahren wurde grundlegend saniert. Die Elektroverteilung wurde in allen Wohnungen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die hellen Bäder verfügen über Waschmaschinenanschlüsse sowie eigene Wasseruhren. Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Neben einer Einblasdämmung in die Hohlschicht und einer Fußbodendämmung erhielt jede Wohnung eine Kombitherme. Die energetischen Maßnahmen sind effizient und zukunftsweisend. Das unterstreicht auch der Verbrauchs-Energieausweis mit folgenden Werten: 72,5 kWh/(m².a) EEK: A. Nach der Erstellung des Energieausweises wurden die Wärmeerzeuger in den vergangenen Jahren erneuert. Auch alle Versorgungsleitungen sind erneuert (inkl. neuer Heizkörper in allen Wohnungen), ebenso die Hauseingangstür und die Wohnungstüren. Die Dachgeschosswohnung mit den auffälligen Sichtbalken wird von vier großen Velux-Fenstern optimal belichtet. Thermoplissees sorgen zu jeder Jahreszeit für einen angenehmen Temperaturausgleich. Der Keller, welcher nicht vermietet ist, bietet Potential für Renovierungen. Wir bitten Sie, bei Interesse, entsprechende Bonitätsnachweise beizubringen.

Lage

Die für Bant typischen Werfthäuser mit ihren ansprechenden Fassaden machen den Charme dieses historischen Stadtteils aus. Der überwiegend verkehrsberuhigte Bereich bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein stilvolles Wohnumfeld. Eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Ärztezentrum mit Apotheke sind vorhanden. Auf dem Banter Marktplatz befindet sich das Familienzentrum Süd. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Nordseepassage mit Hauptbahnhof und Busbahnhof sind gut zu erreichen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Martin Klusmann

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