Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Hauptwohnung in Edewecht-Friedrichsfehn / nahe Oldenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Derzeitige Mieteinnahmen: Hauptwohnung EG: 900,- € zzgl. 120,- € NK-Vorauszahlung Wohnung OG links: 407,- € zzgl. 60,- € NK-Vorauszahlung Wohnung OG rechts: 360,- € zzgl. 50,- € NK-Vorauszahlung Die vereinbarten Miethöhen scheinen u. E. erhöhungsfähig. In ruhiger, aber dennoch zentraler Sackgassenendlage befindet sich dieses solide und massiv errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, vorgelagerten Wohnwintergarten, weitere zwei Zimmer, Küche, Vollbad, G-WC, Flur und einen Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung an die Doppelgarage. Ein separater Eingang erschließt das Treppenhaus, das zu den zwei vermieteten 2-ZKB-Wohnungen im Obergeschoss führt. Diese Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum. Weiterhin stehen eine Einzelgarage und Außenparkplätze zur Verfügung. Der Kellerbereich umfasst 3-4 Räume für die Bewohner, Flur, Heizungs- sowie Technikraum. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos der vermieteten OG-Wohnungen verzichtet. Die Fotos aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2023.
Ausstattung
Haus in Massivbauweise im Landhausstil, zweischaliges Außenmauerwerk mit rot-tönigen Verblendsteinen Garagengebäude mit 3 Stellpl. (1x Doppel-, 1x Einzelgarage) sowie Spitzboden; elektr. Torantrieb bei der Doppelgarage Dach als Krüppelwalm; gartenseitige „Fledermaus“-Dachgaube, ansonsten mehrf. Dachflächenfenster rot-tönige Tondachziegel; Regenrinnen u. Fallrohre aus hochw. Kupfermaterial Eingangstüren und Fensterelemente in Holzausführung weiß; Fenster überw. mit Rundbogen zusätzl. 3-4 Stellplätze als Pflasterfläche vorhanden Keller von der EG-Wohnung bzw. den OG-Whg. separat zugänglich; Treppenabgang zum Keller halbhoch gefliest; für jede Wohnung steht ein sep. Kellerraum zur Verfügung; weiterhin Heizungskeller mit 3 Einzelhzg., Modell: „Buderus G_124L“ installiert; getrennte Verbrauchszähler zusätzl. Technikr., u. a. mit Hauswasserwerk, E-Technik u. weiteren Verbrauchszählern (Strom u. Wasser) SAT-TV-Empfang EG-Wohnung (Nr. 1 - freiwerdend zum 01.02.2025): Eingangstür zur EG-Whg. in weißer Holzausführung, feststehendes Seitenelement mit mehrfachen Glasausschnitten elektr. Außenrollläden (Vorbau) mit Fernbedienung Innentüren in dunkler Holzausführung; überw. in 1,01 m – Breite, teilw. mit Glasausschnitt Parkett im Wohn- u. Essbereich; Eingangsbereich/Flur u. Bad mit hellen Marmorfliesen; Gast/Büro u. Küche mit Rotsteinfliesen Kachelofen im Wohn-/Essbereich Wintergarten mit Granitfliesen; Heizung u. Belüftung/Klimaanlage vorhd.; Beschattung durch elektr. steuerb. Markise Einbauküche vorhd. u. im Kaufpreis enthalten Bad deckenhoch gefliest; helltönige Sanitärausstattung: 2 Waschb., Dusche mit Abtrennung, Wanne, WC u. Urinal; direkte Zugangstür zum Schlafzimmer zusätzl. vorhd. G-WC mit Waschb. u. WC an die Küche angrenzender HWR mit Zugang zur Doppelgarage sowie Zugang zum Garten u. Keller Doppelgarage mit Wasser- u. Starkstromanschluss; Zugang zum Dachboden über Raumspartreppe
Lage
Die Immobilie befindet sich am Sackgassenende in einer 30 km/h-Wohnstraße mit fußläufiger Entfernung zum Kindergarten und Schulzentrum von Friedrichsfehn. Auch die weitere Infrastruktur ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtgrenze von Oldenburg ist nach ca. 5 km erreicht.
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Friedrichs Immobilien
Herr Stefan Hungerland
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