+++ Ebenerdig - modernisiert - Bahnhof nur 5 Min. - gute Ortslage - viel Platz für Hobbies! +++
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Objektbeschreibung
Überwiegend modernisierter Bungalow mit ebenerdigen Räumlichkeiten und viel Platz für Ihre Hobbies in zentraler Lage von Augustfehn: Räumlichkeiten: a) Erdgeschoss Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminzimmer (mit versetzter Ebene) sowie Zugang zum Innenhof mit Sonnenterrasse, Küche, Eingangsdiele, Gäste-WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Ankleidebereich, Badezimmer, Flur, Vorratsraum, Heizungsraum und großem Hauswirtschaftsraum. Weiter sind von außen über den "Innenhof" zugänglich ein großer Hobbyraum, ein großzügiger Geräteraum (vormals überdachte Terrasse) sowie eine kleine Werkstatt. Der sichtgeschützte "Innenhof" ist nach Süden ausgerichtet und dient gleichzeitig als Sonnenterrasse (die Terrasse ist ca. zur Hälfte überdacht). Die Wohnfläche beträgt ca. 141,08 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 59,28 m². Das Grundstück ist ca. 841 m² groß. Weiter sind vorhanden eine Garage, ein überdachter Freisitz sowie ein Holzschuppen für Gartengeräte und einen Anhänger. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet aufgrund der zentralen Ortslage sowie der ebenerdigen Räumlichkeiten einen angenehmen Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung
Das Haus wurde in 1972 ursprünglich als Flachdachbungalow mit Garage in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2008 wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. erfolgten - eine Dachaufstockung mit einem Walmdach mit zusätzlicher Dämmung von 18 cm - der Einbau eines neuen, barrierefreien Badezimmers mit Fußbodenerwärmung - die Modernisierung des Gäste-WCs - die überwiegende Modernisierung des Innenbereiches mit neuen Innentüren, neuen Deckenpaneelen und neuen Fußbodenbelägen einschließlich Malerarbeiten Die Brennwert-Therme stammt aus dem Jahre 2015. Ab 2018 wurden die Innentüren erneuert, umfangreiche Maler-und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt sowie nahezu überall neue Kunststofffenster eingebaut. Weiter wurde ein Doppel-Carport aufgestellt und die Terrasse ca. zur Hälfte überdacht. Der Kaminofen stammt aus dem Jahre 2020.
Lage
Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 70 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG
Herr Hermann Lott
Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG
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