Ebenerdiges Wohnhaus mit viel Nutzfläche/Ausbaureserve mitten in Apen!

26689 Apen

229.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
151,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
918 m2
Wohnfläche
151,99 m2
Nutzfläche
323,26 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarug
Online-ID
9426283
Anbieter-ID
30151
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
177,80 kWhm2a
Gültig bis
25.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses großzügige Objekt wurde einst im 19. Jahrhundert erbaut und im Jahr 1972 komplett saniert. Es befindet sich auf einem schön geschnitten Grundstück mit ca. 918 m2 Fläche.

Alle ausgebauten Räumlichkeiten befinden sich hier im Erdgeschoss des Hauses. Ein ebenerdiges Wohnen ist somit problemlos möglich!

Über eine einladende und offene Diele erreichen Sie zur Gartenseite das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und wärmendem Kaminofen. Von hier ist ein direkter Zugang zur Küche vorhanden, von der auch der Kellerraum erreichbar ist. Neben einem Duschbad und einem Gäste-WC sind insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden, sodass eine Familie mit zwei Kindern ein schönes Raumangebot vorfindet.

Ein weiterer Bereich mit ca. 99 m² Fläche kann flexibel genutzt werden. Derzeit ist hier eine Garage sowie eine Werkstatt eingerichtet. Denkbar wäre ggfs. auch ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet das gesamte Obergeschoss des Hauses. Hier finden sich über 200 ² als Freifläche mit diversen Möglichkeiten!

Aufgrund der Lage des Hauses auf dem Grundstück ist der gesamte Garten als große zusammenhängende Fläche nutzbar. Hier können Sie kreativ werden!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung im Bad
- Ofen
- Einbauküche
- Holzdecke
- Betondecke

Ausstattung/Modernisierung:
- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk. Zusätzlich wurde das Objekt 2012 neu verklinkert
- Satteldach, im ausgebauten Wohnbereich gedämmt
- Mahagonifenster mit Verglasung aus 2009, teilweise sind Kunststofffenster in 2009 eingebaut worden
- die Elektrik im Wohnbereich inkl. Leitungen sowie die Wasserleitungen sind 2004 erneuert worden
- Brötje Gasheizung aus 2002
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- schöner Kaminofen aus 2016
- der Innenausbau (Türen, Bodenbeläge und Decken) ist 2004 erneuert worden
- das Badezimmer und Gäste-WC sind ca. 2000 erneuert worden
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und drei Schlafzimmer.

Keller: 1 Raum.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie die Schule und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Immobilie. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die Oberschule als weiterführende Schule. Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt der zur Gemeinde Apen gehörende Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Vor hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

Sonstiges

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Marten Scheide

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marten Scheide

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 30151 - vielen Dank!