Edewecht-Friedrichsf.: Imposantes Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage Obj. 7497

26188 Edewecht / Friedrichsfehn

896.500,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht / Friedrichsfehn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.856 m2
Wohnfläche
315 m2
Kellerfläche
90 m2
Nutzfläche
137 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9314437
Anbieter-ID
7497
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
896.500,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189.20 kWhm2a
Gültig bis
05.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein sehr großes Anwesen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien, den Freiberufler mit Bürobedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Das nicht alltägliche Anwesen empfängt Sie über einen großzügigen Hofbereich mit ausreichenden Stellplätzen und überdachtem Eingangsteil. Über die Diele mit Garderobe ist der Büroteil mit Abstellraum und Gäste WC erschlossen und werden im Anschluss überrascht durch die offene und großzügige Wohnhalle mit Galerie, offener Kamin und großen Fensterflächen. Die Küche mit Hauswirtschaftsraum liegt direkt im Anschluss an den Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie zum Galerieteil sowie Dachboden. Über einige Stufen ist der Schlaftrakt separiert. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer mit 2 Badezimmer. Über ein Verbindungstür stehen Sie dann im separaten Einliegerbereich mit zwei Schafzimmern, Badezimmer und offene Wohnküche mit Wohnzimmer. Dieser Bereich wurde ca. 2006 im ehemaligen Schwimmbadteil ausgebaut. Über einen separaten Seiteneingang ist die Wohnung separat erschlossen. Der Keller ist von dem Einliegerbereich wie auch von der Hauptwohnung zugängig. Hier stehen mehrere Abstellräume und ein Hobbykeller mit Kellerbar zur Nutzung bereit. Der Keller ist beheizt. Im Keller steht auch die Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage mit Wasserspeicher unterstützt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit teilweise zus. Heizkörpern. Ergänzend zu dem imposanten Wohnteil fügt sich der sonnige Garten mit Terrassen, Balkon sowie Doppelgarage mit Abstellraum in das Gesamtkonzept ein. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Hier nun einige Highlights und Fakten zu dem Anwesen: - Gesamtwohnfläche ca. 315 m², davon ca. 90 m² Einliegerwohnung. - Erweiterungsmöglichkeiten Wohnraum/ Nutzfläche durch Anbau/ Neubau. - Nutzflächen ca. 93 m² Kellerräume und ca. 44 m² Garage mit Abstellraum. - Moderne Heizungsanlage aus 2013 mit Solaranlage. - Hochwertige Tondachpfannen und Kupferrinnen. - Ruhige Wohnlage in der Nähe zum Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Freizeitbereich/ Wald. Oldenburg liegt direkt angrenzend. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage. Die Grundrisse sind in Bearbeitung und werden noch in anschaulicher Grundrissillustration nachgereicht.

Lage

Das Anwesen befindet sich im westlichen Bereich der Gemeinde Edewecht in der Ortschaft Friedrichsfehn. Nahe der Stadt Oldenburg oder auch nach Edewecht Zentrum. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage, am Waldrand und Nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Einen Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule Friedrichsfehn sind fußläufig erreichbar. Entspannte Nachmittage kann man im naheliegenden Wahrzeichen Friedrichsfehns verbringen - im Wildenloh. In nur ca. 8 Km erreichen Sie auch den Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer. Oldenburg erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 40 - 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Edewecht ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt einen Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.

Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Herr Günter Philipp

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7497 - vielen Dank!