Edewecht-Friedrichsf.: Imposantes Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage Obj. 7497
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Optionen zur Nutzung – ideal für große Familien, Freiberufler oder mehrere Generationen unter einem Dach. Der einladende Hofbereich mit überdachtem Eingang und großzügigen Stellplätzen sorgt für Komfort. Von der Diele mit Garderobe gelangen Sie direkt in den Bürobereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Im Anschluss erwartet Sie die helle Wohnhalle mit Galerie, Kamin und großen Fensterflächen. Der Essbereich befindet sich angrenzend an die großzügige Küche, die über einen Hauswirtschaftsraum verfügt. Über eine Treppe gelangen Sie zur Galerie und zum Dachboden. Einige Stufen weiter erreichen Sie den Schlafbereich, der drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst. Eine Verbindungstür führt Sie in den separaten Einliegerbereich, der etwa 2006 im ehemaligen Schwimmbadtrakt ausgebaut wurde. Dieser Bereich bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Über einen eigenen Seiteneingang ist diese Einheit autark zugänglich. Sowohl die Hauptwohnung als auch der Einliegerbereich verfügen über einen Zugang zum Keller, der neben mehreren Abstellräumen auch einen Hobbyraum mit Kellerbar bietet. Hier befindet sich zudem die moderne Brennwerttherme (2013). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage, die Fußbodenheizung wird durch zusätzliche Heizkörper ergänzt. Das Anwesen wird durch den sonnigen Garten mit Terrassen und Balkon sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum perfekt abgerundet. Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Günter Philipp unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Hier nun einige Highlights und Fakten zu dem Anwesen: - Gesamtwohnfläche ca. 315 m², davon ca. 90 m² Einliegerwohnung. - Erweiterungsmöglichkeiten Wohnraum/ Nutzfläche durch Anbau/ Neubau. - Nutzflächen ca. 93 m² Kellerräume und ca. 44 m² Garage mit Abstellraum. - Moderne Heizungsanlage aus 2013 mit Solaranlage. - Hochwertige Tondachpfannen und Kupferrinnen. - Ruhige Wohnlage in der Nähe zum Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Freizeitbereich/ Wald. Oldenburg liegt direkt angrenzend. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage. Die Grundrisse sind in Bearbeitung und werden noch in anschaulicher Grundrissillustration nachgereicht.
Lage
Das Anwesen befindet sich im westlichen Bereich der Gemeinde Edewecht in der Ortschaft Friedrichsfehn. Nahe der Stadt Oldenburg oder auch nach Edewecht Zentrum. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage, am Waldrand und Nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Einen Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule Friedrichsfehn sind fußläufig erreichbar. Entspannte Nachmittage kann man im naheliegenden Wahrzeichen Friedrichsfehns verbringen - im Wildenloh. In nur ca. 8 Km erreichen Sie auch den Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer. Oldenburg erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 40 - 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Edewecht ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt einen Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.
Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Herr Günter Philipp
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