Eindrucksvolles Wohnhaus/Baudenkmal mit großem Garten im Ziegelhofviertel von Oldenburg
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und regelmäßig renovierte und modernisierte denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Oldenburg: Das Ziegelhofviertel unweit des Stadtzentrums von Oldenburg übte durch seine attraktive historische Architektur schon immer einen großen Reiz auf Immobilieninteressenten aus, die die zentrale Wohnlage zwischen Innenstadt und Universität zu schätzen wissen. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus verfügt über ein markantes Mansarddach mit Tondachziegeln und Wärmedämmung aus 2009 sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Teilweise wurden im Jahr 2016 Schallschutzfenster eingebaut. Das Haus wird durch zwei Gasthermen beheizt und ist zur Zeit in zwei schöne Wohneinheiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss aufgeteilt. Während die Dachgeschosswohnung seit 2002 störungsfrei vermietet ist, wird die Wohnung im Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Wirtschafts- und Gästeräume sowie ein vermietetes Apartment. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische bzw. gasbefeuerte Durchlauferhitzer. Das Raumangebot im Einzelnen: Erdgeschoss: Hier können vier Wohnräume genutzt werden. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, ein separates WC, der geräumige Hauswirtschaftsraum und der Zugang zu dem Halbkeller, in dem eine der beiden Gasthermen (Fabrikat Vaillant) installiert ist. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Hinterausgang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Obergeschoss: Diese Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume, eine geräumige Küche, ein modernes Duschbad und einen Wintergarten. Dachgeschoss: Drei liebevoll gepflegte Wohnräume, eine Küche und ein kleines Duschbad runden das Raumangebot ab. Dachboden: Der Dachboden ist bis auf einen kleinen Raum nicht ausgebaut und bietet einen enormen Stauraum. Der große und optimal nach Südwesten ausgerichtete Garten ist von der Straße abgewandt und grenzt an den Bahndamm der Bahnlinie von Oldenburg nach Wilhelmshaven, der unlängst mit einer hohen Lärmschutzwand ausgestattet wurde. Das Grundstück überzeugt durch einen guten Pflegezustand mit Gartenhaus und kleinem Carport. Der Eigentümer plant, die OG-Wohneinheit nach dem Verkauf noch für eine gewisse Zeit zurückzumieten. Erleben Sie dieses eindrucksvolle Objekt auch in unserem 360°-Rundgang, der Bestandteil des Exposés ist. Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen.
Lage
Sehr gute und begehrte Wohnlage im zentrumsnahen Ziegelhofviertel von Oldenburg. Kurze Wege in die Innenstadt und eine eindrucksvolle und gut erhaltene historische Bebauung prägen dieses Wohnquartier. Die nahe Bahnlinie wird durch hohe Lärmschutzwände wirksam abgeschirmt.
Sonstiges
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Herrn Ingo Sperlich
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