Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf tollem Grundstück in Osternburg
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Objektbeschreibung
Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr 1962) welches über Hochparterre, Obergeschoss, Spitzboden und Vollkeller verfügt. Im Jahre 1968 wurde das Objekt um einen Wintergarten und ca. 1987 um weiteren Wohnraum, welcher sich oberhalb des Wintergartens befindet, erweitert. Die Garage nebst Geräteraum sowie das vorhandene Gartenhaus bieten, zusätzlich zum Vollkeller, weitere Nutzfläche.
Ausstattung
Fassade/Mauerwerk: Putzfassade (letzter Anstrich in 2015) auf Klinkersockel, 24er-Mauerwerksstärke, geringfügige Holzrahmenbauweise, teils Verschindelungen Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen sowie Flachdach (Anbau) mit Bitumenbahnen Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1983-1987) Heizung: Gasbrennwerttherme (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2011), Warmwasserbereitung teilweise über Durchlauferhitzer Energiedaten: Bedarfsausweis 326,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1962 (Gebäude), Gas Elektrik: zweiadrige Elektrik, baujahrestypisch Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und Bruchstein Sanitär: Wannenbad mit Fenster, Stand-WC-Becken sowie Handwaschbecken im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss (jeweils baujahrestypische Ausstattung) Extras: Garage nebst Geräteraum, Gartenhaus, Pavillon, gespülter Brunnen, Warmluftkachelofen (verteilt Wärme im gesamten Haus) sowie gemauerter Kamin im Wintergarten Garten: Gepflegter Garten mit überdachten Terrassenbereichen sowie Pflanzbeeten. Die Immobilie ist nahezu vollständig baujahrestypisch ausgestattet und, gemessen an den heutigen energetischen bzw. ausstattungstechnischen Ansprüchen, als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zum "Utkiek" im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburg (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,6 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in einem Umkreis von weniger als etwa 2 km (Luftlinie) bequem zu erreichen.
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Frau Finja Baron
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