Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in zentraler Lage
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, welches ursprünglich um 1891 errichtet wurde und über Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden verfügt. Im Jahre 2002 wurde im hinteren Bereich des Hauses eine Dachaufstockung (Walmdach) durchgeführt sowie ein Wintergarten (Haupthaus) angebaut. Der hintere Anbau (Wohnraumerweiterung) erfolgte in 1966/1967. Das Garagengebäude (drei Garagen) wurde nachträglich in 1973 errichtet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 12/2018 für monatlich derzeit 480,00 € zzgl. Betriebskosten vermietet und die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.10.1978 für monatlich derzeit 504,00 € zzgl. Betriebskosten vermietet.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rötlichem Verblender sowie hellem Putz Dachform- und Eindeckung: Satteldach sowie Walmdach mit Betondachsteinen, teilweise gedämmt und gedielt Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus 1999, teilweise aus 2004), teilweise mit Außenrollläden (Haupthaus) Heizung: Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (Haupthaus) (Fabrikat Vaillant, Bj. 2012) sowie Gasbrennwertthermen (EG-Wohnung und DG-Wohnung (Fabrikat Remeha, Bj. 2019) Energiedaten: Bedarfsausweis 154,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1891 (Gebäude), Erdgas Sanitär: Duschbad und Wannenbad (Haupthaus, modernisiert in 1996/1997) sowie Duschbad (EG-Wohnung, modernisiert in 2018) und Wannenbad (DG-Wohnung, modernisiert um 1990) Bodenbeläge: Laminat, Designbelag, Fliesen sowie Teppich Extras: Wintergarten mit Kamin sowie zwei Gartenhäuser und ein Gartenteich Zustand: Das Objekt befindet sich überwiegend in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht, gemessen an den heutigen Standards, noch Modernisierungspotenzial
Lage
Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde. Die Wohnlage verbindet Ruhe mit Zentralität. Es ist eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung vorhanden. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,8 km (Luftlinie).
Sonstiges
Eine der drei Garagen wird von dem Eigentümer des Hintergrundstückes genutzt. Hier ist eine entsprechende Grunddienstbarkeit eingetragen. Das Haupthaus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Frau Finja Baron
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