Elegantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und stilvollem Garten in Petersfehn
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Bad Zwischenahn / Petersfehn kombiniert eine durchdachte Architektur mit einer gehobenen Ausstattung und einer idealen Ausrichtung. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren großzügigen Wohnstil, sondern auch durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Egal ob für Familienmitglieder, Gäste oder ggf. zur Vermietung – dieses Haus bietet Flexibilität und Komfort auf hohen Niveau. Die Immobilie beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss, der einen offenen Wohn- und Essbereich umfasst. Besondere Highlights sind der abgesenkte Wohnbereich mit einem stilvollen, verglasten Kamin, sowie die großflächigen, bodentiefen Fenster im Erd- und Obergeschoss. Diese sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre im Haus. Die Ausrichtung der Wohn- und Aufenthaltsräume nach Südwesten ermöglicht maximale Sonneneinstrahlung und unterstreicht den Wohnkomfort. Der offene Grundriss sorgt für ein einladendes Raumgefühl, während private Rückzugsorte nicht zu kurz kommen. Der Außenbereich wurde im japanischen Stil gestaltet und spiegelt die Eleganz des Hauses wieder. Eine Terrasse, die mit einer Teichanlage integriert ist, lädt zu entspannten Stunden ein. Der stufenweise angelegte Garten mit wertvollen Zierpflanzen ist pflegeleicht und bietet durch die eingezäunte Gestaltung Privatsphäre. Wenige Rasenflächen machen die Außenanlage ideal für Menschen, die Wert auf gestalterische Details und Erholung legen. Die großzügig gepflasterte Zufahrt zum offenen Carport rundet den Außenbereich ab. Das Haus ist mit modernen Anschlüssen ausgestattet: Strom, Gas, Wasser, Kabelfernsehen, sowie öffentliche Kanalisation sind vorhanden. Eine Gas- Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ausstattung
Baujahr 1990 -Bauausführung mit modernen Materialien und solider Statik -Außenwände: 43 cm Hohlschicht-Mauerwerk, bestehend aus 25 cm Gasbeton, 6,5 cm Luftschicht und 11,5 cm Schweka-Verblender -Innenwände: Kalksandstein und teilweise Gasbeton für eine optimale Schalldämmung -Zwischendecken: Aus Stahlbeton -Dachkonstruktion: Pfettendach (Zeltdach) mit Zementpfannen -Keller: Gegossene Betonschale, voll unterkellert mit gefliesten Böden -Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Mehrfach-Isolierverglasung, abschließbar und zentral für eine Alarmanlage verkabelt und aus dem Urspungsbaujahr -Heizung: Gas-Zentralheizung (Brötje Triobloc) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie den Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss (raumweise steuerbar), zusätzlich Plattenheizkörper -Warmwasserversorgung: Separate Versorgung mit zentralem Umlaufsystem -Türen: Abschließbare Elemente, ebenfalls vorbereitet für eine Alarmanlage -Treppen: Betontreppen mit hochwertiger Auslegeware und Stahl-Glas-Geländer -Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit verglastem Kamin für gemütliche Stunden und zusätzlicher Heizungsmöglichkeit Küche: -Offene Einbauküche im Erdgeschoss in weißem Lack, ausgestattet mit Markengeräten von Bauknecht (Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube), Granit-Arbeitsplatte mit Messingdetails und integrierter Halogen-Beleuchtung -Zusätzliche Einbauküche im Dachgeschoss mit Elektroherd, Kühlschrank, Spüle und Wandschränken -Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Einbauküche Bäder: -Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken, WC und Bidet (Markenarmaturen von Hansa, weiß mit Messingverchromung) -Gästetoilette mit Dusche, Waschbecken und WC -Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC -Terrassenbereich: Großzügige Terrassen mit direktem Zugang zum Garten -Lagerflächen: Abstellmöglichkeiten und großzügige Stauräume in allen Ebenen
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Petersfehn. Umgeben von Natur und doch mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, bietet die Immobilie einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Nähe zu Erholungsgebieten garantiert Lebensqualität auf höchstem Niveau
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation immer ihre eigne Investition / Renovierungskosten für Ihre Wunschimmobilie. Beispiele sind u.a Maler - und Bodenarbeiten, eine neue Heizungsanlage, sowie weitere persönliche Veränderungen. Der Energieausweis liegt vor.
LS Immobilien
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 441 - vielen Dank!
