Energetisch modernisierter Wohntraum mit wunderschönem Garten in ruhiger aber zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus, Baujahr 1938, befindet sich auf dem vorderen 438 m² großen Teil eines vormals geteilten Grundstücks. Ein Wegerecht für das hintere Grundstück ist auf der linken Seite im Grundbuch eingetragen, auf der rechten Seite befindet sich eine Einfahrt mit zwei PKW Stellplätzen. Die 110 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Von einem Flur im Erdgeschoss gehen alle Räume ab. Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer, welches mit einem charmanten dänischen Kaminofen ausgestattet ist, versprechen gesellige Stunden, in denen die Familie zum gemeinsamen Essen, Fernseh- oder Spieleabend zusammen kommt. Außerdem befinden sich hier ein Arbeitszimmer, ein modernes Gäste- Bad mit bodengleichem Duschbereich, sowie die Küche mit dem Zugang zum Garten und der Terrasse. Über eine dekorative Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie das Masterbad, das Schlafzimmer, eine Kammer, sowie ein weiteres Zimmer vor. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den Räumen für die Haustechnik und einer geräumigen Waschküche, einem Raum mit Werkbank, sowie viel Platz für Vorräte und andere Habseligkeiten. Der Keller verfügt über einen zweiten, separaten Zugang von außen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Südausrichtung verfügt über einen herrlichen Baumbestand und angelegte Beete mit zahlreichen Blumen und Pflanzen. Ein hübsch gestaltetes Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte und für die Unterbringung des Außenmobiliars in den Wintermonaten. Genießen Sie auf der 14 m² großen Terrasse gesellige Abende beim Barbecue oder ein gutes Buch unter der Schatten spendenden Markise. Das Haus wurde innerhalb der letzten Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich technisch und energetisch in einem hervorragenden Zustand. Lernen Sie dieses spannende Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen und buchen Sie noch heute Ihren Termin, bei Sophie Engelskircher von Mayer und Dau Immobilien!
Ausstattung
- Photovoltaik Anlage mit Stromspeicher (2022) - Wärmepumpe der Marke Viessmann (2022) im Hybridsystem mit der Ölheizung - Ölheizung der Marke Bruderus (2021) mit 4200 L Stahltank - Terrassentür mit dreifach Verglasung (2021) - Dachsanierung mit Dachpfannen Glanzengoben und Dämmung der Gauben, Dachflächen und Geschossdecke (2010) - Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb - teilweise erneuerte, komplett überholte Fenster inkl. Dichtungen - Rollläden mit Zeitschaltung - Haustür der Marke Hörmann Top Prestige (Bei den Modernisierunginvestitionen "Wärmepumpe" und "Photovoltaik" wurden in 2022 Förderungen durch öffentliche Förderinstitute gewährt. Ein potenzieller Käufer müsste im notariellen Kaufvertrag erklären, dass er die geförderten Anlagen "Wärmepumpe", "Photovoltaikanlage" und "Stromspeicher" mindestens bis zum Ende der Förderdauer weiter betreibt. Für die Wärmepumpe gilt längstens ein auferlegter Mindestbetrieb für 10 Jahre nach Inbetriebnahme, d.h. bis zum 16.09.2032. Im Falle einer Veräußerung sehen die Förderbedingungen vor, dass die Veräußerung an die öffentlichen Förderinstitute Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA) und Investitionsbank Berlin (IBB) unter Nennung des Erwerbers vorab anzuzeigen ist.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im familienfreundlichen, gutbürgerlichen Berliner Bezirk Spandau. Der nächste Supermarkt ist fußläufig zehn Minuten entfernt. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie im Kaufland Spandau oder den Spandauer Arkaden vor, beide in unter 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Für das besondere Shopping- Erlebnis lädt Sie der 25 Autominuten entfernte Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen und dem Traditions- Kaufhaus KaDeWe zum schlendern und flanierieren ein. Die Kita Nusshütte befindet sich direkt um die Ecke, in 140 Meter Entfernung. Die Grundschule Birkenhain ist nur 300 Meter von Ihrem neuen Heim entfernt. Diverse weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, wie zum Beispiel die Wilhelmstadt- Oberschule oder das beliebte Kant- Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle Seeburgerstraße/ Päwesiner Weg ist 400 Meter vom Haus entfernt. Von hier aus bringt Sie der Bus 137 mit wenigen Haltestellen zum S+ U Bahnhof Rathaus Spandau, von wo aus Sie neben der Anbindung an den Regionalverkehr über die Linien U 7, S 3 und S 9 schnell in die Berliner Innenstadt gelangen. Die Autobahnauffahrt A 100 erreichen Sie in 9 km Entfernung. Über diese gelangen Sie innerhalb von 35 Minuten auch zum Flughafen BER. Auch im Bereich Freizeit und Erholung wartet Spandau mit breitem Spektrum auf! Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen entlang der Havel oder in den nah gelegenen Wäldern Spandauer Stadtforst und Grunewald. Besuchen Sie das Meridian SPA in den Spandauer Arcaden, oder Karls Erlebnisdorf und erleben Sie Kultur und kulinarische Vielfalt in der wunderschönen Spandauer Altstadt, rund um die geschichtsträchtige St. Nikolai Kirche. Die Weihnachtsmärkte Spandaus zählen zu den schönsten, die Berlin zu bieten hat und locken Jahr für Jahr zahlreiche Besucher an.
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Mayer&Dau Immobilien GmbH
Frau Sophie Engelskircher
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7799 - vielen Dank!
