Energieeffizientes EFH - mit separatem Gewerbeteil und großem Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1649 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 75 m², die auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Ein Doppelcarport inklusive Werkstatt sowie eine mit Glas überdachte Terrasse ergänzen das Anwesen. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, hochwertiger Ausstattung und einer begehrten Lage. Sie eignet sich sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, als auch für Investoren, die die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch die Vermietung des Gewerbetraktes schätzen.
Ausstattung
Das Haus wird durch Erdwärme beheizt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, ein Gäste-WC sowie ein Heizungsraum. Ein großer Flurbereich sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und großer Wanne. Das gesamte Haus ist mit Einbaustrahlern und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine 3-fach Verglasung sowie elektrische Rollläden mit Plissees bieten Komfort und Energieeffizienz. In jedem Zimmer besteht ein Internetanschluss. Ein Gartenspielhaus für Ihre Kinder und ein Gartenhaus runden dieses schöne Angebot ab. Der Gewerbeteil verfügt über einen separaten Zugang und eigenen Zähler und ist derzeit bis 06/2025 vermietet.
Lage
Dieses wunderschöne Haus liegt in Tungeln, ein Ortsteil von Wardenburg, in einer Spielstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden in Wardenburg, mit dem Auto in 5 min zu erreichen. Auch ein Kindergarten und die Grundschule, sowie die IGS in Wardenburg sind mit dem Rad schnell zu erreichen. Von Wardenburg aus fahren 3 verschiedene Buslinien bequem im 20 Minuten-Takt in die Oldenburger Innenstadt. Der Sportverein WTV bietet ein breites Spektrum an Sportarten an, wie z.B Badminton, Volleyball, Faustball, Turnen , Trampolin, Selbstverteidigung und Gesundheitssport. Fußballbegeisterte sind beim VFR- Wardenburg gut aufgehoben. Die Autobahnauffahrten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, entweder in Oldenburg oder in Wardenburg. Somit ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg und Osnabrück gesichert. Auch die Nordsee erreichen Sie in etwa 25 Autominuten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt CG-3116 - vielen Dank!
