+++ Erstklassig gepflegt - toller Garten - Garage/Werkstatt - idyllische Randlage von Augustfehn +++

26689 Apen / Augustfehn

369.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
141,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
4.681 m2
Wohnfläche
141,42 m2
Nutzfläche
46,84 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9620444
Anbieter-ID
8346
Stand vom
28.08.2024
Kauf­preis
369.000,00 €
Preis pro m²
2.609,25 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60.30 kWhm2a
Gültig bis
17.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Letzte Modernisierung
Das Anwesen hat bis heute laufende Bauunterhaltung erfahren.
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Sackgassenlage in Augustfehn (Randlage) - an Wiesen und Felder angrenzend. Das nicht freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1998 an den bestehenden Altbestand in konventioneller Massivbauweise angebaut und verfügt über großzügige, helle Räume, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Verkaufsobjekt eignet sich nicht nur für Familien, sondern auch für die älter werdende Generation. Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Bad und das Obergeschoss kann über einen Treppenlift erreicht werden. Räumlichkeiten: a) Erdgeschoss Die Räumlichkeiten unterteilen sich in eine geräumige Eingangsdiele, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit einem weiteren Essbereich, barrierefreies Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. b) Dachgeschoss Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide und Flurbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 47 m². Besonders hervorzuheben sind hier die ruhige und idyllische Lage und das große Grundstück mit einer Größe von 4.681 m². Im hinteren Gartenbereich steht ein Gartenhaus in Holzkonstruktion zu Abstellzwecken zur Verfügung. Hier beginnt der naturbelassene Grundstücksbereich mit kleinem Wäldchen und viel Natur. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand! Die Heizungsanlage wurde in 2023 erneuert. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

+ idyllische Lage an Wiesen und Weiden angrenzend + großzügiger, liebevoll angelegter Garten + Heizungsanlage in 2023 erneuert + sehr gepflegt + große, helle Räume + altersgerecht durch barrierefreies Bad und Treppenlift + inklusive moderner Einbauküche und Kaminofen + Garage mit Geräteraum

Lage

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke) am Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) befinden sich in Augustfehn bzw. Apen und Westerstede (Gymnasium). Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nachbarschaft, nur ca. 800 m entfert. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte und sämtliche Kreisbehörden. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 2,5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Herr Hermann Lott

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Lott

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