Exklusive Wohnlage! Wenn es um viel Ruhe geht

49661 Cloppenburg

355.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49661 Cloppenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
631 m2
Wohnfläche
191 m2
Nutzfläche
34,32 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9435181
Anbieter-ID
30479
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1990
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses reizvolle Zweifamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage bietet Ihnen eine gute Kapitalanlagemöglichkeit. Das Eigentumsgrundstück umfasst großzügige 631 m² und beherbergt zwei langfristig vermietete Einheiten ohne Mietrückstände.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 191 m², aufgeteilt in 102 m² im Erdgeschoss mit einer Kaltmiete von € 395,00 + € 25,00 Nebenkosten und 89 m² im Obergeschoss mit einer Kaltmiete von € 340,00 + € 25,00 Nebenkosten. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 erbaut und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung sowie die solide Massivbauweise.
Das Haus ist voll erschlossen, nicht unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie eine Terrasse und einen Balkon. Im Erdgeschoss sorgt ein Erker im Wohn-/Esszimmer für zusätzlichen Charme. Die Etagenheizung läuft mit Gas und garantiert angenehme Wärme in allen Räumen.
Die Lage der Immobilie ist einfach perfekt - lassen Sie sich von der Umgebung begeistern!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Stückchen Wohntraum zum Greifen nah!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis beantragt
- Betondecke

Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Diele, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Bad

Dachgeschoss:
Flur, Diele, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad

2 Garagen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Lage

Im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes, zwischen Osnabrück und Oldenburg, liegt Cloppenburg, die „Kreisstadt im Grünen“. Die Stadt Cloppenburg erreichen Sie bequem über die Bundesstraßen B68, B72 und B213 (E233 Benelux-Skandinavien). Zudem bietet Cloppenburg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zu den Bundesautobahnen A1 und A29. Die Entfernung zu diesen Autobahnen beträgt ca. 10-15 km.
Neben allen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten verfügt Cloppenburg über ein Krankenhaus, Senioren-/Pflegeheime, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentrum Famila, Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden. Ein überaus großes Angebot für die Aus- und Weiterbildung rundet das Bild ab.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre, Norddeutschlands einzige Talsperre rund 12 km entfernt. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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