+++ Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick und vielen Raffinessen! +++

26689 Apen / Vreschen-Bokel

879.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
214,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Vreschen-Bokel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
2.830 m2
Wohnfläche
214,24 m2
Nutzfläche
139,5 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9472714
Anbieter-ID
8158
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
879.000,00 €
Preis pro m²
4.102,88 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
33.03 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erleben Sie dieses exklusive und stilvolle Anwesen mit vielen Raffinessen! Ob der wunderschöne Garten mit weiten Blicken über Wiesen und Feldern (Grundstück über 2.800 m²), die einmalige Wohnatmosphäre oder die moderne, duchdachte Ausstattung - hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Die herrliche Wohnqualität, die Ihnen dieses komfortable Anwesen bietet, kann mit dieser Beschreibung und den abgebildeten Fotos nur annähernd wiedergegeben werden! Raumaufteilung a) Erdgeschoss Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 53 m², Küche mit Einbauküche und weiterem Essbereich, Büro, lichtdurchflutete Eingangsdiele mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit weiterem Gäste-WC und Nebeneingang sowie Zugang zur Garage. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². b) Dachgeschoss Elternschlafzimmer, Bügelzimmer / Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer und Flurbereich. c) Spitzboden Der Spitzboden ist über eine Einklappleiter zugänglich. Hier befindet sich die Heizungsanlage und ein Teil der Haustechnik. Der Spitzboden verfügt über volle Stehhöhe und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Garage dient derzeit als Hobbyraum mit Strom- und TV-Anschluss. An Nutzfläche steht weiter die massiv errichtete Remise zur Verfügung. Hier können zwei Pkws untergestellt werden. Die zwei angrenzenden Räume bieten ausreichend Platz für Ihre Hobbys und für Fahrräder und Gartengräte. Die Nutzfläche der Remise beträgt ca. 96 m². Das Verkaufsobjekt wurde 2017 in konventioneller Massivbauweise mit ausgesuchten Materialien von einem hiesigen, sehr renommiertem Bauunternehmen errichtet und befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Gesamtzustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 214 m². Die gesamte Nutzfläche ca. 140 m² zzgl. der Nutzfläche des Spitzbodens. Besonders hervorzuheben ist die moderne Smart-Home-Technik und Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage und die Solar-Thermie. In Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung und den großzügigen, hellen Räumen überzeugt das Verkaufsobjekt ausnahmslos. Die PV-Anlage produziert ca. 4.000 kWh p.a. für den Eigenverbrauch. Das ca. 2.830 m² große Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und ist in seinen Grenzen mit hochgewachsenen Hecken bzw. Zaunanlagen umstanden (Hundehaltung möglich). Rückwärtig grenzt der Garten an ein Wiesen und Felder und bietet weite Blicke in die grüne Natur. Die Hoffläche sowie die Terrasse und die Wege um das Haus herum sind mit roten Betonsteinen großflächig gepflastert. Die überdachte Terrasse befindet sich in optimaler Sonnenausrichtung und lädt zum Verweilen ein - ideal für Grillabende oder Familienfeiern. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Das exklusive und stilvolle Landhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies befindet sich in Randlage von Augustfehn in der Bauernschaft Vreschen-Bokel. Die Ortsmitte von Augustfehn mit den vielfältigen Versorgungseinrichtungen und dem Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt! Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer, von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Herr Hermann Lott

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Lott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 8158 - vielen Dank!