Familienfreundliche Lage und hervorragende Infrastruktur: Ihre Chance auf eine Investition in Hagen am Teutoburger Wald (5-MFH)
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung zum Mehrfamilienhaus (5-MFH) in Hagen am Teutoburger Wald Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 auf einem Erbbaugrundstück nach Schlussabnahme fertiggestellt wurde, umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca.386 m². Die Immobilie ist vollunterkellert und als Zweispänner konzipiert und errichtet worden. Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: Keller: Eine Souterrainwohnung mit 2 Zimmer und ca. 50m². Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten, 3 Zimmer mit ca. 94m² Wohnfläche sowie eine weitere 2 Zimmerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche. Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten, 5 Zimmer und ca.148m² Wohnfläche (Eigennutzung durch Eigentümer) sowie eine weitere Wohnung mit 2 Zimmer und ca. 44m² Wohnfläche. Stellplätze: Es stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Vorliegende Objektunterlagen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Mieterliste oder Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage und Legitimierung durch Personalausweis / Handelsregisterauszug. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Wäschekeller zur Verfügung. Das Haus ist verklinkert und auf der Nordseite mit einem Eingangsrisalit ausgestattet, von dem aus sie in das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen. Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Risalit, der den Wohnraum im Erdgeschoss und Dachgeschoss erweitert. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird bei Verkauf freigestellt und bietet damit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzung. "Ein Risalit ist ein Gebäudeteil, das aus der Gebäudefront vorspringt und dadurch die Wohn- oder Nutzfläche des dahinterliegenden Raumes erweitert. Er verleiht dem Gebäude ein markantes, symmetrisches Aussehen und reicht bis zum Dach." Die Fassade wird durch wilden Wein geziert, der das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch ökologisch aufwertet. Die Fassadenbegrünung dient im Sommer als natürliche Klimaanlage, indem sie die starke Sonneneinstrahlung abmildert. Trotz der optischen und ökologischen Vorteile richten wilder Wein bei technisch intakten Gebäudeteilen in der Regel keine Schäden an. Erbbaurecht: Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein Erbbaurecht. Alle notwendigen Unterlagen hierzu werden bei Interesse bereitgestellt. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 66 Jahre. Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt jährlich 1.373,32 EUR (Stand April 2024). Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hagen am Teutoburger Wald bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die durchdachte Bauweise und die Fassadenbegrünung mit wildem Wein verleihen dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die malerische Lage im Teutoburger Wald kombiniert Naturnähe mit hervorragender Infrastruktur, einschließlich Wanderwegen, Wassertretstellen und Reitmöglichkeiten. Familien profitieren von umfassenden Bildungseinrichtungen und einer guten Anbindung an Osnabrück und Münster. Insgesamt bietet Hagen am Teutoburger Wald eine hohe Lebensqualität, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Lage
Makrolage für Hagen am Teutoburger Wald Natur und Erholung: Hagen am Teutoburger Wald besticht durch seine malerische Lage im Herzen des Teutoburger Waldes. Die idyllische Umgebung ist ideal für Wanderungen und Radtouren. Beliebte Ausflugsziele wie der Silbersee und die Dörenther Klippen bieten beeindruckende Naturerlebnisse. Der Hermannsweg, ein bekannter Wanderweg, führt durch die Region und bietet spektakuläre Ausblicke. Zudem gibt es zahlreiche Wassertretstellen, die für Erfrischung sorgen. Die Region ist auch für ihre Pferdezucht bekannt und Reitfreunde finden hier ideale Bedingungen für Ausritte. Bildungseinrichtungen: Vor Ort gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Osnabrück in der Nähe bietet umfangreiche Studienmöglichkeiten und trägt zur akademischen Atmosphäre der Region bei. Verkehrsanbindung: Dank der Autobahn A1 und der Bundesstraße B68 sind Städte wie Osnabrück und Münster schnell erreichbar. Gute Busverbindungen und der nahe Hauptbahnhof Osnabrück sorgen für bequemen öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Kulturelle Angebote: Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Vereine und traditionelle Feste bereichern das Gemeindeleben. Das Kulturzentrum in Hagen und die nahe Stadt Osnabrück bieten ein breites Kulturprogramm mit Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen. Gastronomie: Die Gastronomie in Hagen am Teutoburger Wald bietet eine Mischung aus regionaler und internationaler Küche. Gemütliche Restaurants, Cafés und Biergärten laden zum Genießen ein und bieten eine Vielzahl kulinarischer Highlights. Einkaufsmöglichkeiten: Neben Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien gibt es auch verschiedene Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Große Einkaufszentren und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Osnabrück.
Sonstiges
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Herrn Alexander Rommelmann
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