Freier Blick über die Felder der Wesermarsch

26939 Ovelgönne

129.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
87,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26939 Ovelgönne
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.014 m2
Wohnfläche
87,89 m2
Nutzfläche
82,22 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
08.10.2024 (sofort)
Immobilienwert
Online-ID
9587971
Anbieter-ID
30911
Stand vom
08.10.2024
Kauf­preis
129.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
280,40 kWhm2a
Gültig bis
19.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In ruhiger und ländlicher Lage bieten wir Ihnen hier ein massiv errichtetes Siedlungshaus aus 1961 an. Das 1.014 m² große Grundstück liegt am Ortsrand von Oldenbrok, ist allerdings sehr gut angebunden. Die Stadt Brake ist in zehn Minuten, die Stadt Oldenburg in gut 20 Minuten und der nächste Edeka in 5 Minuten, mit dem Auto erreichbar. Die klassisch gehaltene Wohnimmobilie weist eine Wohnfläche von mehr als 87 m² (+ 9,58 m² Ausbaureserve) auf und bietet zudem noch weitere Nutzfläche von über 82 m². Der größte Teil der Nutzfläche ist als Garage nutzbar. Das idyllisch gelegene Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer, sowie eine separate Küche und das 1998 sanierte Badezimmer. Die praktische Waschküche und der dahinter gelegene Werkstattbereich runden das Platzangebot ab und ermöglichen auch eine ebenerdige Bewohnung des Siedlungshauses. Weitere Vorräte können im Kellerraum Platz finden.

Im oberen Geschoss befinden sich grundsätzlich vier weitere Zimmer, wobei eines aufgrund der Größe als Büro nutzbar wäre, eines zur Zeit noch im Rohbau befindlich ist und somit als Ausbaureserve gilt. Die Ausbaureserve ist 9,58 m² groß und würde noch zu der Wohnfläche von 87 m² dazu kommen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzdecke

Aufteilung:
Keller: 1 Raum
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur; Werkstatt, Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Büro, Flur; zusätzliche Ausbaureserve (ca. 9,58 m²; nicht in Wohn-/Nutzfläche enthalten)
Spitzboden: Bodenraum

Massives Nebengebäude mit Garage und Geräteraum.

Lage

Ovelgönne ist eine Gemeinde westlich von der Kreisstadt Brake. Die Lage ist interessant durch die Nähe zu Oldenburg, der Anbindung in Richtung Brake bzw. der Bundesstraße 212 und der Bahnlinie Nordenham-Bremen.

Sonstiges

Hinweise:

- Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 1998
- Brennwerttherme aus 1999
- Teilweise sind die Böden des Erdgeschosses bereits entfernt
- Teilweise weisen die Wände Feuchtigkeit auf
- Kunststofffenster aus 1984 und 2005 wurden verbaut VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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