Gemütliches Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in traumhafter Lage von Rastede, Obj. 8146
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen, familienfreundlichen 30er-Zone in Rastede liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das 1956 auf einem 797 m² großen Erbpachtgrundstück der Gemeinde Rastede errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer, ist es perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht ungestörtes Kochen, während das angrenzende Esszimmer viel Raum für gesellige Mahlzeiten bietet. Ein helles Tageslichtbad sorgt für Komfort, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage bietet zudem wertvollen Stauraum und zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Das Obergeschoss ist ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie gestaltet: Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer einrichten. Ein weiteres Tageslichtbad auf dieser Etage vereinfacht den Alltag und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der teilunterkellerte Bereich bietet praktische Abstellmöglichkeiten, während der pflegeleichte Garten ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Spielen im Freien ist. Die großzügige Terrasse schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende unter freiem Himmel. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage und ein ehemaliger Stall, der heute als Geräteraum dient und viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr bietet. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein ruhiges und kinderfreundliches Umfeld in Rastede schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote profitieren möchten.
Ausstattung
- 1956 Neubau des Wohnhauses - 1957 Neubau des Stallgebäudes - 1966 Anbau an das Wohnhaus - 1973 Neubau der Garage - 2022 Gasheizung der Firma Remeha - 2022 Neuerrichtung eines Tageslichtbades im EG mit Fußbodenerwärmung - hauptsächlich sind im Haus zweifachverglaste Kunststofffenster von 1981 verbaut (vereinzelt auch welche aus 2006 bzw. 2009) Der jährliche Erbbauzins an die Gemeinde Rastede beträgt aktuell 188,06 €. Der Erbbauvertrag wurde am 01.10.1956 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und endet somit im Jahr 2055. Der Kauf des Grundstückes (auch schon während der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages) ist grundsätzlich zum Bodenrichtwert und nach Zustimmung des Rasteder Rates möglich.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Wohnlage von Rastede. Durch die Zentrumsnähe sind wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Durch die direkte Autobahnanbindung und den Bahnhof ist die Stadt Oldenburg in wenigen Minuten sowie Bremen und die Nordküste mit Wilhelmshaven schnell zu erreichen.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Alina Lewin
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