Gemütliches Siedlungshaus mit Charme unweit der Weser!

26919 Brake

169.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26919 Brake
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
607 m2
Wohnfläche
144 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9461400
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
357,90 kWhm2a
Gültig bis
03.2034
Aus­stell­datum
29.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1922
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lassen Sie sich bezaubern von diesem charmanten Siedlungshaus aus den 20ern. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Hier können Sie entspannt mit Ihrer Familie speisen oder Kochabende mit Freunden verbringen. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Hervorzuheben sind die schön erhaltenen Stuckelemente. Ein weiterer Raum im EG welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, könnte Ihr Ess-, Gäste- oder auch künftiges Schlafzimmer sein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Bad im Tiefgeschoss verfügt über Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, auch ideal um eine Sauna einzubauen. Über die schöne alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Räume, als Schlaf-, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzbar. Diese Räume haben noch die alten Zimmertüren. Im Tiefgeschoss befinden sich 3 weitere Räume. Der Garten besticht durch den alten Baumbestand und große Büsche. Ein bisschen Bullerbü. Hier können Sie sich allerdings auch gärtnerisch entfalten oder auch einen Spielplatz für Ihre Kinder anlegen. Der Anbau kann kreativ gestaltet werden.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brake, unweit der Weser gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Nach Feierabend können Sie tolle Sonnenuntergänge an der Weser genießen oder am Wochenende ausgiebige Spaziergänge unternehmen. Die Autobahnauffahrt zur A29 ist ca. 8 km entfernt. Von hier können Sie bequem Oldenburg oder auch Bremen für ein Shopping-Erlebnis erreichen. Auch der Jadebusen mit dem Ausflugziel Dangast und dem unverwechselbaren Rhabarberkuchen ist schnell erreicht. Auch der Vareler Hafen bietet Ihnen tolle Fischrestaurants mit großen Außenterrassen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Die Firma Windisch-Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://www.windisch-immo.de/Datenschutzhinweis/

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Frau Anke Windisch-Zaremba

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