Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage

26133 Oldenburg

259.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
152,44 m2
Grundstück
359 m2
Wohnfläche
112,44 m2
Kellerfläche
16 m2
Nutzfläche
40 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9823796
Anbieter-ID
9875
Stand vom
09.11.2024
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
2,9 % (inkl. Mwst.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
338.90 kWhm2a
Gültig bis
08.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1960), welche Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Objekt gehört ein massiv errichteter Geräteraum sowie eine Blechgarage.

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade, teilweise mit Riemchen (Bitumen) verkleidet, teilweise moderne Schindelverkleidung sowie abgängige Holzverkleidung aus dem Baujahr Dach: modernes Satteldach mit Dämmung und klassischen dunklen Pfannen (um 2009) Fenster: Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung (1980-82 sowie 2008) Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat ATAG, Baujahr 2019) Energiedaten: Bedarfsausweis, 338,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1960 (Gebäude), Gas Sanitär: Vollbad (90er Jahre) sowie Gäste-WC (überwiegend baujahrestypisch) Elektrik: überwiegend baujahrestypische, veraltete Leitungssysteme Bodenbeläge: Mix aus unterschiedlichen Belägen (Vinyl, PVC, Laminat und Fliesen) Besonderheiten: überdachte Terrasse, Einbauküche, modernes Dach, Blechgarage Garten: Nutzgarten mit Einfriedungen

Lage

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Die Nachbarschaft ist geprägt von gleichartigen Doppelhäusern bzw. Einfamilienhäusern.

Sonstiges

Die ehemalige Garage wurde zum heutigen Arbeitszimmer - ohne Genehmigung - umgebaut. Es ist von Feuchtigkeitserscheinungen (fehlende Abdichtungen in Form einer Horizontalsperre) auszugehen. Eine eventuelle Nachgenehmigung sollte problemlos durchführbar sein. Ein energetischer Sanierungsfahrplan, um Fördergelder beantragen zu können, wird derzeit erstellt!

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Herr Christian Horst

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