Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Uninähe
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966, 2 x 12 Wohneinheiten, je Eingang nur 6 Wohnungen), welches Kellergeschoss, Hochparterre, 2 Obergeschosse und Spitzboden enthält. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum und eine private Spitzbodennische sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen und Räumlichkeiten (gemeinschaftliche Stellplätze, Fahrradräume im Keller). Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Gegensprech- und Türöffnungsanlage (2015) angeschlossen.
Ausstattung
Fassade/Mauerwerk: gestrichene Putzfassade, zweischaliges Mauerwerk, Hohlschichtdämmung noch nicht erfolgt Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen (2014), oberste Geschossdecke gedämmt (2016) Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981) bzw. erneuerte Fenster und Balkontüren im Wohn-, Esszimmer und Bad (2010), neue Hauseingangstür nebst Briefkastenanlage und Treppenhausfenster (2010) Heizung: Gasetagenheizung je Wohneinheit (Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers, Baujahr 2021) Energiedaten: Bedarfsausweis von 2008 (vor Fenstertausch/Spitzbodendämmung/Heizungstausch), 238,2 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1966 (Gebäude), Gas; ein neuer Energieausweis wurde bereits von der Hausverwaltung angefordert! Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen Elektrik/Wasserleitungen/Heizkörper: überwiegend baujahrestypische Anlagen mit Rippenheizkörpern und 2-adrigen Leitungen Sanitär: Modernes Duschbad (2014) Küche: Die sehr gepflegte Einbauküche (2017) gehört der langjährigen Mieterin und kann nach Absprache übernommen werden.
Lage
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde bzw. Wechloy in einer gefragten Wohnlage in einer Sackgasse nahe der Oldenburger Universität. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,8 km (Luftlinie). Die Carl-von-Ossietzky-Universität ist fußläufig zu erreichen.
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Herr Christian Horst
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