Gepflegtes und renoviertes Einfamilienhaus mit Carport in Kattenesch.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Carport, schöner Terrasse und Garten wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Durch die nachfolgend noch aufgeführten umfangreichen Renovierungen und Sanierungen ist hier ein kleines Schmuckstück entstanden. Das Objekt wurde zusammen mit dem südwestlich angrenzenden Nachbargrundstück gemäß WEG aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich mit daran angrenzender Essecke, der durch eine neue Grundrissgestaltung auch wieder in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann, sodaß die Immobilie dann über insgesamt 4 Zimmer verfügt. Über eine kleine Treppe gelangt man in die geschmackvoll eingerichtete Küche, bei der bewusst eine rustikale Optik durch die teilweise Freilegung des Rotsteinmauerwerks geschaffen wurde. Von der Küche gelangt man zur Terrasse und zu einem weiteren kleinen Badezimmer mit Zugang zum Gäste-WC. Das Badezimmer ist im Rohbaustadium, da die Renovierung zwar vorbereitet, aber noch nicht abgeschlossen wurde. Hier können die neuen Eigentümer die Gestaltung nach ihren Wünschen und Vorstellungen abschließen und bestimmen. Ein kleiner, über den Flur zugänglicher Teilkeller von ca. 20 m², ist vorhanden. Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, die moderne Heizungsanlage und die Gebäudetechnik. Die schöne überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten auf der Nordwestseite des Gebäudes ist, wie erwähnt, über die Küche erreichbar. Eine kleine Werkstatt ist vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein schönes Zimmer mit Zugang zum Flachdach und ein modern renoviertes Badezimmer mit Badewanne und barrierearmer Dusche. Im Zeitraum von 1992 bis 1995 wurde das Dach mit Dämmung und die Außenwände mit Flachverbblendern ohne Dämmung erneuert. Die Überarbeitung der Elektrik und der Wasserleitungen erfolgte in den Jahren 1992 bis 1993. 2012 und 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert. 2017 wurde die Treppe neugestaltet. Es folgten 2020 neue Innentüren und Zargen und 2022/2023 der Einbau neuer Fenster mit moderner Isolierverglasung. Im Jahr 2024 folgte dann als Highlight die schöne Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss und abschließend der Einbau der neuen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik. Die vorgenannten laufenden Renovierungen in den letzten Jahren und die Lage im schönen Stadtteil Kattenesch laden geradezu zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Rufen Sie uns bitte an, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch individuelle Finanzierungsangebote an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie liegt im schönen familienfreundlichen Stadtteil Kattensch. Gute Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV. Versorgungseinrichtungen (Ochtum-Park) Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
0421/3684462
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 467/3136 - vielen Dank!
Anfrage senden
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Herrn Holger Schmidt
