Geräumiges Wohnhaus in ruhiger Siedlung mit Halle

26446 Friedeburg

349.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26446 Friedeburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
757 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
98 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9250699
Anbieter-ID
29947
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (7.8 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
96,80 kWhm2a
Gültig bis
01.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf einem 757 m² großen Grundstück wurde 1978 dieses massiv errichtete Einfamilienhaus gebaut. Im Jahre 2008 wurde der ehemalige Flachdachbungalow mit einem großen Dachaufbau erweitert. Die Wohnfläche des geräumigen Einfamilienhauses beträgt mittlerweile mehr als 170 m² und hat zudem noch weitere Nutzfläche im Spitzbodenbereich sowie einen üppigen Garagen- und Werkstattbereich.

Der Außenbereich wurde mit heimischen Sträuchern und Gräsern versehen. Die ruhige Lage, in einer gewachsenen Siedlung, ist ebenfalls ein toller Pluspunkt für junge Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großes Schlafzimmer, ein praktisches Büro, ein 1998 saniertes Badezimmer mit Wanne, ein nützlicher, von der Küche aus begehbarer Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer und die lichtdurchflutete Küche mit gemütlichem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die überdurchschnittliche Garage kann ebenfalls direkt vom Haus aus betreten werden.

Im oberen Wohnbereich, welcher 2008 komplett neu entstanden ist, befindet sich ein riesiges Elternschlafzimmer, welches einen direkten Zugang zur Loggia hat, ebenso das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eigener Sauna. Ebenfalls ein Highlight ist die vollflächige Fußbodenerwärmung im oberen Geschoss. Weitere Räumlichkeiten sind der große Heizungsraum mit weiterer Abstellfläche, ein kompakter Abstellraum, ein separates Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Eine vollwertige Treppe wurde zudem aus dem Flur heraus in den Spitzbodenbereich gezogen. Im obersten Bereich des Hauses gibt es sogar die Möglichkeit, ein weiteres Gästezimmer unterzubringen.

Erwähnenswerte Ausstattungen des schönen Wohnhauses sind die Warmwassererzeugung durch eine Solaranlage sowie eine eigene PV-Anlage und ein Kaminofen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Einbauküche
- Photovoltaik-Anlage

Aufteilung:
Keller: nicht vorhanden
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, HWR
DG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Heizungsraum, Abstellraum
Spitzboden: Hobbyraum, Schlafzimmer

Lage

Horsten ist die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Friedeburg
Die landschaftlich schöne Umgebung von Horsten, so u.a. die “Horster Schweiz“, laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein.
In Horsten finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Größere Discounter finden Sie im nahe gelegenen Zetel. Die Autobahn A29 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Hinweise:
- Fenster im EG und die Küchenerweiterung sowie das Badezimmer im EG 1998
- 2008 wurde der Flachdachbungalow zu einem Satteldachhaus erweitert
- eigene PV-Anlage befindet sich auf dem Dach (separater Preis)
- Solarthermie und Gastherme aus 2008
- Badezimmer mit Dusche und Sauna im OG 2017


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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