Gewerbefläche und zwei Wohnungen in Bestlage von Hooksiel

26434 Wangerland

449.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
343 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26434 Wangerland
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
343 m2
Grundstück
1.579 m2
Wohnfläche
218 m2
Vermietbare Fläche
343 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9319480
Anbieter-ID
30114
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
168,00 kWhm2a
Gültig bis
06.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Letzte Modernisierung
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Das hier angebotene Objekt liegt nahe des alten Hafens in zweiter Reihe der beliebten Einkaufsmeile im Zentrum von Hooksiel. Das Objekt wurde 1993 kernsaniert und wird seitdem sehr gut gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich die langjährig vermietete Gewerbefläche, welche als Fischrestaurant genutzt wird. Über 125m² erstrecken sich der Gastraum, Bar, Küche, Lager und sanitäre Anlagen. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich auf 218m² zwei Wohneinheiten.

Aktuell sind alle Einheiten fest vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.705,93 Euro monatlich (32.471,16 Euro p.a.). Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden momentan gemeinsam vermietet, bei einer Aufteilung in zwei Einheiten ist eine erhebliche Mietsteigerung möglich. Die Kündigungsfrist für alle drei Einheiten (Gewerbe, OG und DG) beträgt 6 Monate.

Eine Nutzung der zwei Wohneinheiten zur Ferienvermietung ist ebenfalls denkbar und würde die Rendite erheblich steigern.

Es stehen sieben Außenstellplätze zur Verfügung und der Garten hinter dem Haus dient der gemeinschaftlichen Nutzung aller Parteien. Der Miteigentumsanteil dieses Objektes an der WEG beträgt 3.669,58 / 10.000, sodass der Eigentümer größter Anteilshaber am Objekt wäre. Insgesamt gibt es 9 Einheiten in dem Objekt. Sieben davon sind im hinteren Objektbereich gelegen und haben separate Eingänge.

Lage

Der beliebte Küstenbadeort Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland. Er liegt 14 Kilometer nördlich von Wilhelmshaven und 10 Kilometer nordöstlich von Jever, fußläufig zur Nordseeküste.

Mit seinem künstlich angelegten Badestrand im Norden und der weitläufigen und ansehnlichen Altstadt ist der Ort für Touristen sehr attraktiv. Dementsprechend gibt es diverse Hotels, Ferienwohnungen und Campingplätze sowie eine große Anzahl an Gastronomiebetrieben.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral im Ort, fußläufig zum alten Hafen sowie zur großen Einkaufsstraße. Sowohl für Anwohner, als auch für Feriengäste ist die Lage ideal.

Sonstiges

Das Objekt ist Teil einer WEG mit insgesamt 9 Einheiten. Der Eigentumsanteil beträgt 3.669,58 / 10.000 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Joscha Kolnisko

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