+++ Gewerbehalle (ca. 450 m²) mit Betriebsleiter-Wohnhaus - neuwertig und modernst ausgestattet! +++
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses interessante Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2021 bestehend aus einer Lagerhalle mit ca. 450 m² Nutzfläche, einem Walmdachbungalow mit ebenerdigem Raumprogramm und einem komplett eingezäunten Grundstück zur Größe von ca. 2.873 m² befindet sich in einem Gewerbegebiet am Ortsrand von Augustfehn. Gewerbehalle (Lagerhalle): Das Baujahr der in Stahlkonstruktion errichteten Gewerbehalle beträgt 2021. Die Innenmaße der Halle betragen ca. 15 m x ca. 30 m. Die Halle verfügt über drei große, elektrisch angetriebene Rolltore von ca. 4,50 m Höhe. Die Traufhöhe beträgt ca. 5 m, die Firsthöhe ca. 6,50 m. Die Maße sind zu prüfen. Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m². Der Gewerbehalle sind straßenseitig Parkplätze vorgelagert. Betriebsleiter-Wohnhaus: Von den der Gewerbehalle vorgelagerten Parkplätzen führt eine Zuwegung zu dem zwischen der Gewerbehalle und dem Betriebsleiter-Wohnhaus befindlichen und großzügig gepflasterten Innenhof. Dieser (Privat-)Bereich ist durch ein Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb räumlich vom Gewerbebetrieb trennbar. Der ebenfalls im Jahre 2021 in energieffizienter Holrahmenbauweise errichtete Walmdachbungalow wurde mit ausgesuchten Materialien errichtet und verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung. Neben dem Haus befindet sich eine Carportanlage mit Geräteraum. Die von dem offenen Wohn- und Küchenbereich zugängliche Terrasse ist mit einer Glasdachüberdachung versehen. Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Eingangsflur, Büro- oder Gästezimmer, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 42 m²) und Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC mit zweiter Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstüre. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet bei Bedarf jedoch Ausbaureserven. Die Wohnfläche beträgt ca. 104,69 m²; die Nutzfläche ca. 35,72 m². Das gesamte Anwesen befindet sich in einem neuwertigen und erstklassig gepflegten Gesamtzustand! Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung
Halle: Stahlbetondecke mit Streifenfundamente sowie Industrieestrich. Die Außenwände und das Dach sind mit isolierten Gutex-Sandwichplatten (Kerndämmstärke 60 mm) beplankt und isoliert (Wärme- und Schallschutz). Großzügige Beleuchtungen im Innen- und Außenbereich und Starkstromanschlüsse sind selbstverständlich. Wohnhaus Energieeffizienter Holzrahmenbau mit Vormauerziegel (Verblender) als Fassade. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden (elektrisch angetrieben); Hauseingangstüren ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen. Weiße Innentüren mit entsprechenden Türrahmen Das Haus verfügt über ein hochmodernes BUS-System als Elt-Installation (Smarthome-Steuerung) mit dem Steuerungssystem der Marke KNX, welche die u.a. das Heizungssystem und die Beleuchtung und auf Wunsch über 8.000 Geräte miteinander vernetzt, siehe auch https://www.knx.org/knx-de/fuer-dein-heim/ Das Glasfasernetz in Augustfehn befindet sich derzeit im Ausbau. Die Freifläche vor der Halle ist LKW-tauglich geschottert und mit einem ca. 2 m hohen Metallzaun und einem zweiflügeligem Einfahrtstor eingefriedet. Teile des Grundstücks, der Halle und des Wohnhauses sind kameraüberwacht. Weiter verfügt die Sicherheitsanlage über Brand- und Einbruchsmelder.
Lage
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule am Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 3 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG
Herr Hermann Lott
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