Glücklicher wohnen

26388 Wilhelmshaven

149.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26388 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
116 m2
Nutzfläche
8 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.02.2025 (01.02.2025)
Immobilienwert
Online-ID
9870715
Anbieter-ID
1991
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
184,80 kWhm2a
Gültig bis
14.02.2034
Aus­stell­datum
15.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1943
Baujahr laut Energieausweis
1943
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baukahr Wärmeerzeuger: 2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen soll glücklich machen! Mit diesem geschmackvoll renovierten Reihenhaus kann das gut gelingen. Der an heutige Bedürfnisse angepasste Grundriss setzt den großen Wohn-Essbereich in den Mittelpunkt. Hier ist Platz zum Essen, Spielen und Relaxen. Die funktionale Küche und ein Tageslichtbad sowie der Flur machen das Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das wohnliche Schlafzimmer wird von einer Ankleide ergänzt. Außerdem gruppieren sich ein Kinderzimmer und ein schickes Duschbad um den Flur. Der Garten mit der Süd-West-Terrasse ist ein kleines Naherholungsgebiet direkt hinter dem Haus. Die robuste Rasenfläche ist ein herrlicher Spielplatz für Kinder. Das Erbbaurecht des Bundes läuft noch bis zum 31.12.2053. Derzeit sind nur 66,00 Euro Erbbauzinsen jährlich dafür zu zahlen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise
- Rollläden

Mit guten Ideen und viel Liebe zum Detail wurde hier modernisiert. Strapazierfähige Laminat- und Fliesenfußböden strukturieren den offen gestalteten Grundriss im Erdgeschoss. Der clever positionierte Kamin sorgt dazu für heimelige Wärme. Die moderne Einbauküche überzeugt mit praktischen Auszügen, Mikrowelle und Backofen in perfekter Arbeitshöhe sowie einer eleganten Kopffrei-Esse. 2015 wurde das Bad neu gestaltet. Jetzt erstrahlt es mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Fußboden. Zeitgemäße Sanitärobjekte und ein Handtuchheizkörper runden das Bild ab. Vor den Kunststofffenstern schützen Rollläden vor Wind, Wetter und unliebsamen Einblicken. Je nach Bedarf, können sie per Knopfdruck in die gewünschte Position gebracht werden. Auch die Sonnenmarkise über der Süd-Westterrasse verfügt über einen elektrischen Antrieb. Die Gas-Zentralheizung wurde 2002 eingebaut. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: BA 184,8 kWh/(m².a), EEK: F.

Lage

Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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