Großenkneten: 2 Häuser für zwei Generationen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einem älteren, modernisierungswürdigen Altbau mit angebautem, großen Neubau. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Garten, sowie jeweils einer Terrasse, sodass es ideal für zwei Familien oder Generationen ist. Viel Platz inklusive! Das ältere Haus ist mit einem Satteldach versehen, Baujahr 1962 und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss besticht das lichtdurchflutete Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, das in einen Wintergarten übergeht. Die Küche ist großzügig und bietet neben einem Essplatz genug Platz für eine große Einbauküche. Das Dusch- Bad liegt im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es ein separates Bad, in dem man ein weiteres Bad installieren könnte. Zur Zeit gibt es dort nur ein separates WC .Insgesamt gibt es hier drei Schlafzimmer. Stauraum findet man im Spitzboden und im Keller. Im Spitzboden ist zusätzlich ein kleiner Hobby- raum ausgebaut worden. Die Versorgungsanschlüsse für beide Häuser befinden sich im Keller, wobei jedes Haus separate Zähler für Wasser, Gas und Strom hat. Die Aufteilung der Räume und der Grundriss ist gut. Das Erdgeschoss im Neubau ist erst 1995 entstanden und um das Dachgeschoss 2003 aufgestockt worden. Aus dem massiven Flachdach ist bei der Aufstockung ein Pultdach geworden. Auch hier gibt es insgesamt 5 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem HWR, ein Dusch- Bad und ein großes Vollbad im Dachgeschoss. Die Schlafzimmer, bis auf eins, das Wohnzimmer und die Küche gehen zum Garten raus und sind nach Süden ausgerichtet. Das Bad im Dachgeschoss ist sehr großzügig gestaltet inklusive Fußbodenerwärmung. Im Wohnzimmer lädt ein Kaminofen zum Verweilen ein. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer kann sich sehen lassen. Sie bietet einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten. Hier kann man die Seele baumeln lassen! Das Haus ist in gepflegten Zustand und bietet die Freiheit, die man sich wünscht. Eine lange, befestigte Auffahrt führt zur Garage. Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist im Ortskern von Großenkneten. Der grüne Ausblick und die ruhige Lage sind inklusive! Egal aus welchem Fenster man blickt: Entspannung pur und das ganz zentral! Details und separate ENEV- Angaben für die beiden Häuser: Siehe Rubrik Ausstattung! Die Häuser können auch einzeln erworben werden.
Ausstattung
Altbau: Satteldach Dachziegel modernisierungsbedürftig Bj 1962 5 Zimmer SAT Badezimmer: Dusche und WC ein separates WC im DG: Anschluss für die Waschmaschine oder zum Installieren eines zweiten Badezimmers Keller: 1 Raum +Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom für beide Häuser (alles getrennte Zähler!) Gasleitung: bereits erneuert! Rippenheizkörper Brennwertheizung: Baujahr 2012 ENEV: Gas- Brennwertheizung, Bj. 2012, Kl. G, 249,7 kWh/(m²*a) Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032 Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat (Teppich auf der Treppe) Fenster: Einfachverglasung + teilweise bereits erneuert (Isolierverglasung) Bj 1988 teilweise Rolläden Dach: teilweise gedämmt Gepflegter Wintergarten (Isolierverglasung) Terrasse mit Markise Neubau: Bj. 1995/2003 EG: 1995 Erst mit Flachdach erstellt, später (2003) aufgestockt mit Pultdach DG: 2003 erstellt EG: im Wohnzimmer: Kaminofen DG: laut Eigentümer könnte man nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger einen weiteren Kaminofen aufstellen Pultdach DG: Klinker muss von außen noch verfugt werden EG: Dusch- Bad, Küche, HWR, Wohnzimmer DG: 4 Schlafzimmer Bad im EG: Dusch- Bad mit Fußbodenerwärmung Bad im DG: Vollbad mit Fußbodenerwärmung Bodenbeläge: im EG: Fliesen und Parkett im DG: lackierter Holzboden, Fliesen Rolläden Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung im EG Bj 1995, im DG Bj. 2003 Terrasse Brennwertheizung: Bj 2018, Kl.D, 102,2 kWh/(m²*a) Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032
Lage
Dieses Zweifamilienhaus liegt mitten in Großenkneten in ruhiger Wohnlage und doch zentral. Alle Einkäufe können im Ort erledigt werden. Großenkneten verfügt über eine gute Infrastruktur. In Großenkneten gibt es eine Apotheke, Ärzte, einen Supermarkt, Discounter, Bäcker, Banken, Post, Schreibwarengeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafes und vieles mehr. Die Autobahn ist in 8 Minuten zu erreichen. Auch ein Bahnhof ist vor Ort. Die Nordwestbahn ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Cloppenburg. Die Busverbindungen ins Umland sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschule und weiteführende Schulen sind teilweise im Ort und in der näheren Umgebung zu finden.
Sonstiges
In eigener Sache: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Anfrage senden
Wyen-Hohnholt Immobilien
Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
Wyen-Hohnholt Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5378#kh0pwx - vielen Dank!
