Großenkneten: Altbau mit viel Potential und Charme!

26197 Großenkneten

175.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26197 Großenkneten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
275 m2
Gartenfläche
275 m2
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
16 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Bereits frei!
Online-ID
8670597
Anbieter-ID
5336#kh0pwx
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
249.7 kWhm2a
Gültig bis
27.07.2032
Aus­stell­datum
28.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist mitten im Ortskern von Großenkneten. Der grüner Ausblick ist inklusive! An dieses ältere Einfamilienhaus ist ein Neubau angebaut worden. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Garten. Die Häuser werden unabhängig von einander verkauft, können jedoch auch zusammen erworben werden. Das Haus hat viel Potential und Charme! Bei diesem modernisierungswürdigen Altbau handelt es sich um Wohnungseigentum. Hier kann man seiner Kreativität noch freien Lauf lassen und sich selbst einbringen. Ideal für handwerklich begabte Menschen, die ein neues Zuhause für ihre Familie suchen. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen, Baujahr 1962 und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Dusch- Bad, eine separate Toilette, einen Hobbyraum und eine Wohnküche. Die Heizung ist erst Baujahr 2012 und über einen EWE Wärme-Plus- Vertrag finanziert. Dieses Wohnungseigentum (EFH, Altbau) ist im Grundriss mit Nr. 1 gekennzeichnet. Daran angebaut ist ein Neubau, der separat veräußert wird. Und so ist der Altbau aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es ein großes Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in einen Wintergarten übergeht, eine große Wohnküche, sowie ein Dusch- Bad. Die Terrasse liegt direkt an der Küche, neben dem Wintergarten. Im Haus ist der Keller über eine Treppe erreichbar. Im Keller gibt es neben einem Abstellraum, einen separaten Hausanschlussraum, der Zähler für dieses Haus und den angebauten Neubau beinhaltet. Die Versorgungsanschlüsse für beide Häuser befinden sich dort, wobei jedes Haus separate Zähler für Wasser, Gas und Strom hat. Im Dachgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer und ein separates WC. Das WC bietet soviel Platz, das dort ohne weiteres ein zweites Bad installiert werden könnte. Der Dachboden (Spitzboden) ist ideal als Hobbyraum oder als Abstellraum zu nutzen. Das Gute daran: Man ist mitten in Großenkneten im Zentrum und kann alle wichtigen Erledigungen, wie Arzt, Einkäufe, Apothekengänge zu Fuß erledigen. Details: Siehe Rubrik Ausstattung!

Ausstattung

Wohnungseigentum Im Grundriss mit Nr. 1 gekennzeichnet (Haus Nr. 2 kann auch erworben werden!) bereits frei! massiv gebaut Satteldach Dachziegel modernisierungsbedürftig Baujahr 1962 5 Zimmer ein Badezimmer: Dusche und WC ein separates WC im Dachgeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine und Platz für mehr! Keller: 2 Räume (getrennte Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom für beide Häuser) Gasleitung: bereits erneuert! Rippenheizkörper SAT schöner Wintergarten mit Isolierverglasung Wintergarten vom Wohnzimmer aus zu begehen Terrasse Terrasse mit Markise ein Außenstellplatz Gas- Brennwertheizung, Baujahr 2012 über EWE Wärme Plus- Vertrag ENEV: Gas- Brennwertheizung Bj. 2012, Kl. G, 249,7 kWh/(m²*a) Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032 Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat Holztreppen (im Keller und Dachgeschoss) Hauseingangstür: isolierverglast, massive Holztür Fenster: Erneuerung sollte bis auf Wintergarten mit eingeplant werden! ein zusätzliches Dachfenster kann (kein muss, da ein Fenster vorhanden) oben im Kinderzimmer mit eingeplant werden teilweise Rolläden Dach: teilweise gedämmt Grundstücksgröße: 275 m² Grundstück muss mit Verkauf noch genau vermessen werden.

Lage

Dieses Haus liegt mitten in Großenkneten in ruhiger Wohnlage und doch zentral. Alle Einkäufe können im Ort erledigt werden. Großenkneten verfügt über eine gute Infrastruktur. In Großenkneten gibt es eine Apotheke, Ärzte, einen Supermarkt, Discounter, Bäcker, Banken, Post, Schreibwarengeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafes und vieles mehr. Die Autobahn ist in 8 Minuten zu erreichen. Auch ein Bahnhof ist vor Ort. Die Nordwestbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Cloppenburg. Die Busverbindungen ins Umland sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschule und weiteführende Schulen sind teilweise im Ort und in der näheren Umgebung zu finden.

Sonstiges

Bitte betreten Sie nur in unserem Beisein das Grundstück! In eigener Sache: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Wyen-Hohnholt Immobilien

Frau Alexandra Wyen-Hohnholt

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Wyen-Hohnholt Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
Wildeshauser Straße 9, 26209 Hatten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5336#kh0pwx - vielen Dank!