Großenkneten: Altbau mit viel Potential und Charme!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist mitten im Ortskern von Großenkneten. Der grüner Ausblick ist inklusive! An dieses ältere Einfamilienhaus ist ein Neubau angebaut worden. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Garten. Die Häuser werden unabhängig von einander verkauft, können jedoch auch zusammen erworben werden. Das Haus hat viel Potential und Charme! Bei diesem modernisierungswürdigen Altbau handelt es sich um Wohnungseigentum. Hier kann man seiner Kreativität noch freien Lauf lassen und sich selbst einbringen. Ideal für handwerklich begabte Menschen, die ein neues Zuhause für ihre Familie suchen. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen, Baujahr 1962 und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Dusch- Bad, eine separate Toilette, einen Hobbyraum und eine Wohnküche. Die Heizung ist erst Baujahr 2012 und über einen EWE Wärme-Plus- Vertrag finanziert. Sie ist fast abbezahlt. Dieses Wohnungseigentum (EFH, Altbau) ist im Grundriss mit Nr. 1 gekennzeichnet. Daran angebaut ist ein Neubau, der separat veräußert wird. Und so ist der Altbau aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es ein großes Esszimmer mit Parkettboden und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in einen Wintergarten übergeht, eine große Wohnküche, sowie ein Dusch- Bad. Die Terrasse liegt direkt an der Küche, neben dem Wintergarten. Im Haus ist der Keller über eine Treppe erreichbar. Im Keller gibt es neben einem Abstellraum, einen separaten Hausanschlussraum, der Zähler für dieses Haus und den angebauten Neubau beinhaltet. Die Versorgungsanschlüsse für beide Häuser befinden sich dort, wobei jedes Haus separate Zähler für Wasser, Gas und Strom hat. Im Dachgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer mit massiven Holzdielenböden und ein separates WC. Das WC bietet soviel Platz, das dort ohne weiteres ein zweites Bad installiert werden könnte. Der Dachboden (Spitzboden) ist ideal als Hobbyraum oder als Abstellraum zu nutzen. Das Gute daran: Man ist mitten in Großenkneten im Zentrum und kann alle wichtigen Erledigungen, wie Arzt, Einkäufe, Apothekengänge zu Fuß erledigen. Details: Siehe Rubrik Ausstattung!
Ausstattung
Wohnungseigentum Im Grundriss mit Nr. 1 gekennzeichnet (Haus Nr. 2 kann auch erworben werden!) bereits frei! massiv gebaut Satteldach Dachziegel Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parket modernisierungsbedürftig Baujahr 1962 5 Zimmer ein Badezimmer: Dusche und WC ein separates WC im Dachgeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine und Platz für mehr! Keller: 2 Räume (getrennte Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom für beide Häuser) Heizung: Baujahr 2012 Gasleitung: bereits erneuert! Rippenheizkörper SAT schöner Wintergarten mit Isolierverglasung Wintergarten vom Wohnzimmer aus zu begehen Terrasse Terrasse mit Markise ein Außenstellplatz Gas- Brennwertheizung, Baujahr 2012 über EWE Wärme Plus- Vertrag ENEV: Gas- Brennwertheizung Bj. 2012, Kl. G, 249,7 kWh/(m²*a) Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032 Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat Holztreppen (im Keller und Dachgeschoss) Hauseingangstür: isolierverglast, massive Holztür Fenster: Erneuerung sollte bis auf Wintergarten mit eingeplant werden! ein zusätzliches Dachfenster kann (kein muss, da ein Fenster vorhanden) oben im Kinderzimmer mit eingeplant werden teilweise Rolläden Dach: teilweise gedämmt Grundstücksgröße: 275 m² Grundstück muss mit Verkauf noch genau vermessen werden.
Lage
Dieses Haus liegt mitten in Großenkneten in ruhiger Wohnlage und doch zentral. Alle Einkäufe können im Ort erledigt werden. Großenkneten verfügt über eine gute Infrastruktur. In Großenkneten gibt es eine Apotheke, Ärzte, einen Supermarkt, Discounter, Bäcker, Banken, Post, Schreibwarengeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafes und vieles mehr. Die Autobahn ist in 8 Minuten zu erreichen. Auch ein Bahnhof ist vor Ort. Die Nordwestbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Cloppenburg. Die Busverbindungen ins Umland sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschule und weiteführende Schulen sind teilweise im Ort und in der näheren Umgebung zu finden.
Sonstiges
Bitte betreten Sie nur in unserem Beisein das Grundstück! In eigener Sache: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
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