Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Haarentorviertel

26129 Oldenburg

425.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26129 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
265,05 m2
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
55,05 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8825185
Anbieter-ID
7683
Stand vom
12.01.2024
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
2,9 %
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
289.90 kWhm2a
Gültig bis
02.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1969
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das massiv errichtete große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potenzial für eine großzügige moderne Neugestaltung. Das ehemalige Flachdach-Gebäude wurde im Jahr 1981 mit einem Satteldach aufgestockt. Ein Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 210 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Teilkellers und der Garage mit etwa 55 m². Das Haus ist mit Ausnahme der Sanitärbereiche überwiegend baujahrestypisch ausgestattet und es stehen umfassende Modernisierungsarbeiten an. Wir halten bei diesem Objekt, angesichts der sehr gefragten und zentralen Wohnlage, größere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen für sinnvoll.

Ausstattung

Mauerwerk: Massives zweischaliges Mauerwerk mit rötlichem Verblender Dach: Satteldächer, eingedeckt mit Betondachpfannen Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Baujahr des Hauses Heizung: Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Fabrikat Brötje, Baujahr 2004) Sanitär: Modernes, renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC und modernisiertes Gäste-WC (Erdgeschoss) sowie kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC in der Einliegerwohnung (unrenoviert). Im Dachgeschoss ist derzeit kein Bad vorhanden Bodenbeläge: Überwiegend Bodenfliesen und Laminat (Erdgeschoss) sowie Teppichboden (Dachgeschoss) Außenanlage: Der gesamte Garten- und Außenbereich wurde für eine Neuanlage vorbereitet

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Haarentor in der Nähe der Straße "Artillerieweg". Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,3 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden. Für das Gebäude befindet sich derzeit von einem Energieberater ein Sanierungsplan in Erstellung. Hier werden sowohl die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen als auch die in etwa entstehenden Kosten genannt.

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Herr Cord Grasse

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