großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigen Balkon

26131 Oldenburg

249.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26131 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9439102
Anbieter-ID
30411
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111,00 kWhm2a
Gültig bis
17.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In gefragter Lage von Eversten bietet Ihnen diese Wohnung rund 105 m² Wohnfläche.
Insbesondere der halboffen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon vermittelt ein tolles Wohngefühl. Aufgrund seiner Größe gleicht der Balkon eher einer Dachterrasse. Vom Esszimmer gelangt man auch in die praktische Küche.
Neben dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide liegt noch ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer. Hervorzuheben ist auch das großzügig gestaltete Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie das zusätzliche Gäste-WC.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde ca. 1978 in Massivbauweise (zweischaliges Klinkermauerwerk) errichtet und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst auch das Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten (insgesamt 11 Wohneinheiten).
Die Wohnungsausstattung (Elektrik, Sanitäreinrichtungen etc.) entspricht dem Baujahr.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Raumaufteilung:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (Dusche, Wanne, WC), Gäste-WC, Flur und Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, und ein eigener Kellerraum.
Im gemeinschaftlichen Wäscheraum hat die Wohnung einen zugehörigen Waschmaschinen-Anschluss.
Es steht noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Eversten auf einem Hintergrundstück an einer Seitenstraße.
Eversten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Innenstadtanbindung.

Die Universität, das Zentrum (Schlossplatz) oder auch der Bahnhof sind in 2,4 bis 3,2 km zu erreichen. Die "Tonkuhle" (Grünanlage mit Teich) liegt fast nebenan (ca. 500 m).
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und allgemeine Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld liegt gemäß Einzelwirtschaftsplan 2023 bei derzeit 509,00 € (davon entfallen 193,33 € auf die Rücklagenvorauszahlung).

Im Hausgeld nicht enthalten und von den Bewohnern selbst übernommen sind die Treppenhausreinigung und der Mülltonnendienst.

Die Rücklage beträgt aktuell (05/2024) für die aus zwei Gebäuden bestehende Anlage 22.253,93 €. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

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