Großzügige, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung in universitätsnaher Lage
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Objektbeschreibung
Entfalten Sie das Potenzial dieser großzügigen Doppelhaushälfte in stadt- und universitätsnaher Lage. Die Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss derzeit in eine Küche, eine Waschküche sowie die umfangreiche ehemalige Büro- und Ladenfläche. Durch das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Bad. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie der Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine Werkstatt zur Verfügung und im Kellergeschoss ist neben der installierten Heizung ein weiterer Raum für Abstellmöglichkeiten vorhanden. Nach erfolgten Umbaumaßnahmen sind bis zu zehn Zimmer, drei Bäder und eine großzügige Gemeinschaftsfläche möglich. Im Außenbereich befinden sich eine überdachte Terrasse sowie ein pflegeleicht angelegter Garten.
Ausstattung
- Baujahr 1934 - Zwischendecken als Holzbalkenlage ausgeführt - Dach als Satteldachkonstruktion; zeittypische Dacheindeckung aus Tondachziegeln - Mauerwerk aus Ziegelstein mit verputzter Außenfassade - Beheizung mittels Ölheizung (Hersteller: MAN; Fabrikat: EcoStar); Öltanks im Keller installiert; Heizungsrohre teilweise Aufputz verlegt - Elektrik zweiadrig teilweise Aufputz verlegt - Hauseingangstüren aus Holz mit Lichtausschnitten - Fenster aus Holz mit Einfachverglasung verbaut; Außenfarbe braun; - Treppenhaus aus Holz gefertigt - Küche ausgestattet mit einfacher Einbauküche; Boden mit braun gemusterten Fliesen versehen; Decke mit Holz verkleidet - WC im Erdgeschoss ausgestattet mit WC und Waschbecken - Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken; Boden mit Fliesen versehen; Wand im Bereich der Duschbadewanne dunkelgrün gefliest; Decke mit weiß l lackiertem Holz verkleidet - Gartenbereich mit Heckeneinfriedung und Holzzaunelementen - überdachter Terrassenbereich mit Waschbetonplatten
Lage
Das Stadtzentrum sowie das Einkaufszentrum Wechloy mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Es bestehen durch das Dreieck OL-West kurze Anbindungen an die A293 und die A28. Außerdem verkehrt in unmittelbarer Nähe eine Buslinie der VWG. Weitere Details umseitig.
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Friedrichs Immobilien
Herr Dipl.Kfm. Thomas Scheufen
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