Großzügiges Einfamilienhaus im 80er-Jahre-Stil mit Wintergarten, Keller und vielem mehr

26133 Oldenburg

299.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
518 m2
Wohnfläche
180 m2
Vermietbare Fläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9149379
Anbieter-ID
HERT/28A
Stand vom
20.12.2023
Kauf­preis
299.500,00 €
Provision für Käufer
2,5% des Kaufpreises
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdgas leicht
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Über einen geräumigen Eingangsbereich/Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Hier würde man mit Leichtigkeit eine zusätzliche Dusche einbauen können. Geradeaus der Eingangstür gelangt man in das XXL-Wohnzimmer mit seinen ca. 45 m² bietet es Platz für alle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bietet eine direkte Anbindung zur „Kamingrube“ welche mit einer liebevoll gestalteten Bar ausgestattet wurde. Einen Zugang in den hellen und geräumigen Wintergarten haben Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Vom Wintergarten aus gelangt man durch zwei große Tür-Schiebelemente in den pflegeleichten Garten des Hauses. Im Garten befindet sich ein Holzabstellraum für Gartengeräte etc. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche. Diese ist über zwei Zugänge zu erreichen, zum einen vom Wohnzimmer aus und zum anderen vom Flur aus. Von der Küche aus gelang man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren steht den zukünftigen Bewohnern ein großes Vollbad (mit Wanne und Dusche) im Erdgeschoss zur Verfügung. Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume zur Verfügung. Zwei der Schlafräume bieten Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein weiteres XXL-Vollbad (mit Wanne und Dusche). Über eine Einschubtreppe im Flur des 1. Obergeschosses gelangt man auf den Spitzboden, dieser bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist Teil-unterkellert. Der Keller ist über eine Holztreppe aus dem Flur im Erdgeschoss zu erreichen und bietet 4 großzügige Abstellräume. In einem dieser Räume befinden sich die Heizung (Baujahr 2001), sowie die Anschlüsse für das Haus inkl. Waschmaschinenanschluss. Eine Garage von ca. 23 m² mit elektrischem Tor (mit Fernbedienung) rundet dieses Kaufangebot ab. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem soliden, charmanten 80er-Jahre-Zustand und wurde laufend gepflegt. Die Vollbäder im EG, sowie im OG verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster, ein WC und zwei Waschtische. Die Fußböden im Haus wurden größtenteils mit Fliesen ausgestattet, in einigen Schlafräumen wurde ein Teppichboden, oder Laminat verlegt. Der nachträglich angebaute Wintergarten mit seinen ca. 12 m² wurde mediterran gefliest und ist mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet, sowie mit einer einseitigen Plisseebespannung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über alle notwendigen Elektro-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten. Der Keller ist ebenfalls vollständig gefliest und macht einen sauberen und gepflegten Eindruck. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich sowohl im Keller, als auch im Hauswirtschaftsraum, oder bei Bedarf im Badezimmer. Die Fenster sind doppeltisolierverglast und verfügen über mechanische Rollläden. Das Objekt kann kurzfristig frei übergeben werden.

Lage

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Garage entstand im Jahre 1981und wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert. Das Haus befindet sich in einer sehr schönen verkehrsberuhigten Zone, auf einem Hintergrundstück, im Ortsteil Oldenburg- Kreyenbrück. Die benachbarten Grundstücke sind ausschließlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Für die Naturliebhaber stehen großzügige Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung. Auch für die Stadtmenschen unter Ihnen ist die Oldenburger Innenstadt in ca. 10-15 Fahrminuten zu erreichen. Der Kaufpark-Kreyenbrück befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Objekt. Die Oldenburger-City liegt in 5 km Entfernung zum Grundstück. In der Nähe befinden sich alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bus- und Autobahnverbindungen, Apotheken und Ärzte. Die Autobahnanbindung in alle Richtungen kann als sehr gut bezeichnet werden.

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Herr Ralf Lauterbach

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