Großzügiges Einfamilienhaus in Tempo-30-Zone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Alexandersfeld haben Sie in einer Tempo-30-Zone die Gelegenheit dieses Haus zu erwerben. Auf dem ca. 798 m² großen Grundstück wurde die Immobilie ursprünglich ca. 1938 errichtet. In den Jahren ca. 1961, 1980 und 1984 wurden Erweiterungen, Um- und Anbauten realisiert. Auf dieser Basis verfügt das Haus über ca. 173,50 m² Wohnfläche zzgl. 19 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich dabei auf die Garage. Die heutige Aufteilung respektive Nutzung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und Zugang zur zweiten Terrasse und ein weiteres Zimmer (bspw. Büro, Gäste-, Kinderzimmer). An diesem Zimmer angrenzend befindet sich der Nebeneingang des Hauses mit einem kleinen Flur, Abstellraum sowie Treppenaufgang. Das Dachgeschoss verfügt im Wesentlichen über ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Vollbad, Flur sowie drei weiteren Zimmern. Das Dachgeschoss verfügt zwar nicht über eine wirtschaftlich nutzbare Stehhöhe, dient aber als potentieller Stauraum, um die vorhandenen Räumlichkeiten zu ergänzen. Im Außenbereich stechen zum einen die beiden Terrassen hervor, wovon eine Terrasse mit einer Glasüberdachung versehen ist sowie der schöne Gartenbereich mit seinen großen Potentialen. Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.
Ausstattung
- beliebte Lage im Stadtteil Alexandersfeld - Tempo-30-Zone - Ursprungsbaujahr ca. 1938 - Erweiterungen des Hauses ca. 1961, 1980 und 1984 - zuletzt erfolgten ca. 1984 Um- und Anbauten sowie Neubau der Garage - Grundstücksgröße ca. 798 m² - Wohnfläche ca. 173,50 m² ohne Ausweis von Terrassenflächen als Wohnfläche - Nutzfläche ca. 19 m², hier bezogen auf Garage - Einbauküche - Gas-Brennwerttherme - doppelverglaste Holzfenster - Dachboden als potentieller Stauraum, keine Stehhöhe, mit Holzdielen ausgelegt - attraktive Terrassenbereiche, davon ein Bereich mit Terrassenüberdachung - Loggia - großzügiger Gartenbereich - Garage
Lage
Dieses besondere Haus befindet sich in schöner Lage im beliebten Stadtteil Alexandersfeld in einer Tempo-30-Zone. Das Umfeld ist hauptsächlich geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Sie werden sich auf Anhieb in diese idyllische und familienfreundliche Lage verlieben! In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs wie bspw. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 190.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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