+++ Großzügiges Generationenwohnhaus in idyllischer Randlage von Augustfehn +++

26689 Apen / Augustfehn

538.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
236,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
4.982 m2
Wohnfläche
236,63 m2
Nutzfläche
46,84 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9622754
Anbieter-ID
8398
Stand vom
08.08.2024
Kauf­preis
538.000,00 €
Preis pro m²
2.273,59 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2014 Modernisierung des gesamten Innenbereiches - Modernisierung des Bades im EG - Teilmodernisierung des Bades im DG - neue Fußböden und Malerarbeiten - Einbau einer neuen Brennwert-Therme Das Anwesen hat bis heute laufende Bauunterhaltung erfahren.
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Großzügiges und sehr gepflegtes Generationenwohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Randlage von Augustfehn - an Wiesen und Felder angrenzend! Das Verkaufsobjekt unterteilt sich in einen Altbestand aus dem Jahr 1947 und einen Anbau aus dem Jahr 1998. Der Altbestand umfasst ein Zweifamilienhaus und wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Unter anderem wurden das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss teilmodernisiert, die Fußböden erneuert und Malerarbeiten vorgenommen. Weiter wurde eine neue Heizungsanlage installiert und zwei neue Küchen eingebaut. Die beiden Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet. Das nicht freistehende, an den bestehenden Altbestand in konventioneller Massivbauweise angebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1998) verfügt über großzügige, helle Räume, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Durch einen Treppenlift und einem barrierefreiem Bad im Erdgeschoss, eignet es sich auch für die älter werdende Generation, wodurch Jung und Alt eine tolle Wohnatmosphäre geboten wird! Die Heizungsanlage dieses Hauses wurde in 2023 erneuert. Gliederung der Räumlichkeiten Altbau a) Wohnung 1 - Erdgeschoss (57,11 m²): Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum bzw. Eingangsbereich, Badezimmer, Abstellraum und Flur. b) Wohnung 2 - Dachgeschoss (38,09 m²): Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereich. Die Wohnfläche des Altbestandes beträgt ca. 95,21 m². Neubau c) Erdgeschoss Die Räumlichkeiten unterteilen sich in eine geräumige Eingangsdiele, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit einem weiteren Essbereich, barrierefreies Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. d) Dachgeschoss Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide und Flurbereich. Die Wohnfläche des angebauten Einfamilienhauses beträgt ca. 141 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 47 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 237 m². Besonders hervorzuheben sind hier die ruhige und idyllische Lage und das große Grundstück mit einer Größe von 4.982 m². Im hinteren Gartenbereich steht ein Gartenhaus in Holzkonstruktion zu Abstellzwecken zur Verfügung. Hier beginnt der naturbelassene Grundstücksbereich mit kleinem Wäldchen und viel Natur. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke) am Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) befinden sich in Augustfehn bzw. Apen und Westerstede (Gymnasium). Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nachbarschaft, nur ca. 800 m entfert. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte und sämtliche Kreisbehörden. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 2,5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Herr Hermann Lott

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

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