Großzügiges Grundstück, zwei vermietete Wohneinheiten – Ihre Investition in Friesoythe!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Friesoythe bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 860 m² vielfältige Möglichkeiten. Erdgeschoss (122 m²): Helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und Keller mit Heizungsanlage. Obergeschoss (128 m²): Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, drei Zimmer (eins mit Balkonzugang), Badezimmer, zwei Balkone sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Das Grundstück verfügt über zwei Garagen und zwei separate Werkstatt-/Geräteräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 23,7 kWp und einem jährlichen Ertrag von ca. 2.400 €. Diese nachhaltige Energiequelle macht die Immobilie noch attraktiver und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Beide Wohneinheiten sind vermietet und generieren sichere Mieteinnahmen – eine perfekte Investition für Kapitalanleger.
Ausstattung
Austattung EG: - Diele - Wohn-/ Esszimmer - Küche - drei Zimmer - zwei Badezimmer - Gäste-WC Ausstattung OG: - Diele - Wohn-/Esszimmer - Küche - Badezimmer - drei Zimmer - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum Sonstige Ausstattung: - 2x Garage - 2x Geräteraum/Werkstatt - PKW- Stellplätze - Innenkamin - überdachte Terrasse - Garten - Dachterrasse - Balkon - Keller - Separate Strom-und Gaszähler - PV-Anlage Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Friesoythe (PLZ 26169) liegt im Nordwesten Deutschlands, im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Flüsse Soeste und Jümme und ist von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben, die sowohl von Mooren als auch von Wäldern geprägt ist. Sie gehört zur Region Oldenburger Münsterland und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an größere Städte. Geografische Lage: Friesoythe befindet sich etwa: 45 km südwestlich von Oldenburg 100 km nordwestlich von Bremen 90 km nordöstlich von Emmen (Niederlande) Die Stadt liegt in einer zentralen Lage zwischen größeren Städten, was sie ideal für Berufspendler und Familien macht, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung: Friesoythe ist über mehrere wichtige Verkehrswege gut erreichbar: A31 (Emslandautobahn): Die nächste Auffahrt bei Dörpen ist etwa 30 km entfernt. Die A31 verbindet das Ruhrgebiet mit dem Norden und ermöglicht eine schnelle Fahrt in Richtung Nordsee oder ins Emsland. A1: Über die Anschlussstelle Cloppenburg, etwa 30 km entfernt, erreicht man die A1, die eine wichtige Nord-Süd-Achse zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet darstellt. Bundesstraße B72: Die B72 durchquert Friesoythe und bietet eine direkte Verbindung nach Cloppenburg und weiter nach Oldenburg. Nähere Umgebung: Friesoythe ist von mehreren kleineren Gemeinden und Städten umgeben, darunter: Cloppenburg (ca. 25 km südöstlich): Bekannt für das Museumsdorf Cloppenburg, ein Freilichtmuseum, das das ländliche Leben in der Region zeigt. Barßel (ca. 15 km nordwestlich): Ein beliebter Erholungsort mit Zugang zu Wasserwegen und Freizeitaktivitäten. Saterland (ca. 20 km westlich): Eine zweisprachige Region, in der noch das Saterfriesische gesprochen wird. Wirtschaft und Infrastruktur: Friesoythe ist nicht nur landwirtschaftlich geprägt, sondern bietet auch eine solide wirtschaftliche Basis. Verschiedene mittelständische Unternehmen, vor allem aus dem Bereich der Produktion und Dienstleistungen, haben sich in der Region angesiedelt. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen und Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Die Lage von Friesoythe macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch nicht weit von größeren Städten und wichtigen Verkehrsanbindungen entfernt sein möchten.
Sonstiges
Hinweis für Interessenten: Für weitere Angaben zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück aus Gründen der Privatsphäre nur in unserer Begleitung betreten werden darf. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt FRI 00432 - vielen Dank!
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Immo-Börse Immobilien GmbH & Co.
Herr Henning Munk
