Reserviert! Großzügiges Wohnhaus in historischer Kernlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf einem 1.042 m² großen Grundstück, mit hervorragender Süd-West-Ausrichtung, wurde 1890 dieses gut renovierte Wohnhaus errichtet. Es bietet zudem zwei Garagen und eine große Auffahrt sowie weitere Nutzfläche an. Der Gartenbereich wurde liebevoll angelegt und umfasst einen kleinen, alten Obstbaumbestand und eine nützliche Gartenhütte.
Das Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist über 150 m² groß und wurde 1978 über einen Anbau erweitert, indem sich nun das geräumige Wohnzimmer befindet. Das Platzangebot ist zum barrierefreien Wohnen sehr großzügig und beinhaltet drei separate Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftraum, wo sich auch beide Heizthermen befinden, sowie ein saniertes Badezimmer aus 2020. Das Herz der großen Wohnung ist der riesige und freundliche Wohn-/Ess- und Küchenbereich, dieser umfasst mehr als 76 m² und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Im Eingangsbereich gibt es noch ein Gäste-WC aus dem Jahre 2000 und einen Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist über 106 m² groß, welche allerdings nicht der heutigen Wohnflächenverordnung (WoFIV) entspricht, da die Deckenhöhe 2,07 m beträgt. Die ausgebaute Wohnung kann vom Vorflur erreicht werden und weist erheblichen Sanierungsstau auf, eine separate Heiztherme befindet sich im Hauswirtschaftraum der Erdgeschosswohnung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- SAT-TV
- Bunker im Außenbereich
- Einbauküche
- Holzdecke
Aufteilung:
Keller: 1 Raum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Flure; Terrasse
DG: Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Bodenraum
Wohn-/Nutzflächen:
- Wohneinheit 1: ca. 150,46 m² Wohnfläche
- Wohneinheit 2: ca. 106,31 m² Wohnfläche, ca. 13,06 m² Nutzfläche
- allgemeine Nutzfläche ca. 50,44 m²
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, zentral in Neustadtgödens. Kleinere Einkäufe können direkt im Ort erledigt werden. Weitere Infrastruktur bietet der Gemeindehauptort Sande. Hier befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Zughaltestelle.
Sonstiges
Hinweise:
- Heiztherme für das Erdgeschoss aus 2003
- Heiztherme für die OG-Wohnung aus 1989 (Austauschpflicht beachten!)
- Einbauküche kann separat erworben werden
- Gäste-WC 2000 saniert
- Badezimmer im EG 2020 saniert
- Fenster 1996 getauscht
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Patrick Brandt
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