Hamburg: Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Eppendorf, Obj. 8024
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung in bester Lage von Hamburg-Eppendorf, unweit von der Universitätsklinik entfernt, wurde im Jahr 2023 teilsaniert und steht nun zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Wohnräume, ein modernes Badezimmer, einen Flur sowie ein praktisches Kellerabteil, bietet diese Wohnung optimalen Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungen: Fliesen und Vinylböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Kunststofffenster mit Doppelverglasung für gute Energieeffizienz stehen. Eine maßangefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2023 rundet das Angebot ab und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das im Jahr 2023 sanierte Badezimmer besticht durch modernes Design und den Einsatz edler Materialien – ein echter Hingucker, der nachhaltigen Wohnkomfort verspricht. Dank der klaren Raumaufteilung wirkt die Wohnung besonders einladend und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die zentrale Lage sowie die attraktive Größe der Wohnung garantieren eine hervorragende Vermietbarkeit. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. 15.000 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Das Hausgeld beträgt monatlich 127,34€ davon sind 78,76€ auf den Mieter umlegbar.
Ausstattung
- hochwertige Kunststofffenster mit energiesparender Doppelverglasung - maßgeschneiderte Einbauküche, neu installiert im Jahr 2023 - modernisiertes Badezimmer, umfassend saniert im Jahr 2023 - eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche - durchdachte und funktionale Raumaufteilung - hervorragendes Vermietungspotenzial - Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 15.000,00€ - das Hausgeld beträgt monatlich 127,34€ davon sind 78,76€ auf den Mieter umlegbar
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eppendorf, einem der begehrtesten Viertel Hamburgs. Eppendorf ist bekannt für seine charmanten Altbauten, grüne Parkanlagen und die hervorragende Infrastruktur, die es zu einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt macht. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das urbane Lebensgefühl Eppendorfs prägen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der beliebte Wochenmarkt am Eppendorfer Marktplatz, der für frische regionale Produkte bekannt ist. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Eppendorfer Park sowie der Hayns Park entlang der Alster laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Alsterufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet wunderschöne Lauf- und Radwege. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Zudem liegt die Universitätsklinik Hamburg-Eppendorf (UKE) nur wenige Minuten entfernt, was die Lage auch für medizinisches Personal und Studierende besonders attraktiv macht. Eppendorf bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, sondern auch ein ausgezeichnetes Potenzial für Kapitalanleger, die von der anhaltenden Beliebtheit des Viertels und der soliden Wertsteigerung profitieren möchten.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Mathilda Zander
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