Herrliches Landhaus mit parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses imposante Anwesen aus dem Jahr 1880 befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück von 9142 m² und wurde aufwendig saniert. Auf insgesamt 220 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben Zimmer, darunter eine neuwertige Küche, eine Wirtschaftsküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Jagdzimmer mit antikem Kamin, fünf Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und besticht durch eine imposante Raumhöhe. Die Ölheizung ( Niederbrennwertheizung ) stammt aus dem Jahr 2018 und die Fußbodenheizung sorgt in Flur, Küche und den Bädern für wohlige Wärme.
Die Küche beherbergt eine neuwertige Landhausküche mit hochwertiger Granitarbeitsfläche. Über das bodentiefe Fensterelemente haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage und altem Baumbestand.
Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Paddock mit Drainage und Rastergittern sowie der Weide mit Obstbäumen.
Darüber hinaus steht eine Doppelgarage mit angrenzendem Pferdestall ( für zwei Pferde ) und Sattelkammer zur Verfügung ( ca. 160m² Fläche ). Im Stall wurden sehr wertige Lakeboxen verbaut und sowohl die Stallgasse, als auch die Boxen sind mit Komfort-Gummimatten ausgestattet. Von hier aus haben die Pferde direkten Zugang zum Paddock und zur Hausweide.
Zudem bietet das Anwesen ein Hofcafé / Partyscheune mit Remise mit einer Größe von ca. 190 m². Ausgestattet ist diese mit Theke, Zapfanlage und einer neuwertigen WC-Anlage. Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2023 fortlaufend kernsaniert. Das Dach wurde isoliert und erneuert, neue Fenster mit Isolierverglasung wurden verbaut und neue Innenwände errichtet.
Zusätzlich wurden massive Bodenplatten verlegt und es besteht eine zusätzliche Kläranlage für das Cafe. Ein Specksteinofen mit einer Heizleistung von 10 KW wurde installiert und sorgt neben den Wandheizkörpern ( elektro ) für eine angenehme Raumtemperatur an kalten Tagen.
Die maßangefertigte englische Echtholztheke mit professioneller Gastroausstattung und Barhockern ist im Kaufpreis enthalten. Die Genehmigung zum gewerblichen Betrieb liegt vor.
Ein Glockenturmgebäude und ggfs. die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzutrennen, runden das Gesamtbild ab.
Merkmale der Gebäude:
Einfamilienhaus:
-ca.220 m² Wohnfläche
-7 Zimmer
-2 Küchen
-2 Bäder + Gäste-WC
-Ölheizung aus 2018
-offener Kamin
-überdachte Terrasse
Pferdehaltung:
-zwei große Lake-Pferdeboxen
-Lake Stalltor
-Gummimatten und Kunststoffwandverkleidung
-ca. 1500 m² Paddock mit Selbsttränke
-ca. 500 m² Rastergitter mit Sandboden
-Außenwaschplatz
-Pferdeweide am Haus
-Zwei Pachtweiden vorhanden
Saal / Cafe:
-ca. 190 m² Cafe-Fläche
-Specksteinofen 10 KW
-Wandheizkörper
-Hochwertige Echtholztheke
-Bestuhlung für 50 Personen
-10 Tische / 5 Stehtische
-3 WC`s
-eigene Kläranlage
-Lagerraum
-Anrichte
-Remise mit Möblierung für den Außenbereich
-Beamer
-Internetanschluss
-Zwei Starkstromanschlüsse
Sonstiges:
-Gartenanlage mit altem Baumbestand
-Teichanlage mit Wasserfall und Beleuchtung
-Ziergarten
-großzügige Parkmöglichkeiten
-Doppelgarage mit Werkstatt/Sattelkammer und Pferdeboxen
( ca. 160 m² Nutzfläche )
-ansprechende Hofzufahrt
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Internet; Fußbodenheizung in Flur
- Küche und Bädern; Geräteraum
- Stall
- Glockenturm
- Energieausweis beantragt / folgt
- Rollläden
- Einbauküche
Aufteilung
Keller /Teilkeller:
1 Raum
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Elternschlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum,
2 Wohnzimmer, 4 Kinderzimmer und 2 Bäder
2 Garagen
Stall
Glockenturm
Gartenpark mit altem Baumbestand und Fischteich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Lage
Lindern ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Cloppenburg im Oldenburger Münsterland. Sie liegt an der Grenze zum Emsland. Zudem gehört Lindern zum Erholungsgebiet Hasetal.
Neben dem Ortskern Lindern gehören die Bauerschaften Auen, Garen, Großenging, Gingermühlen, Klöbbergen, Hegel, Holthaus, Kleinenging, Liener, Lienerloh, Marren, Neuenkämpen, Osterlindern, Garen-Nieholte, Stühlenfeld und Varbrügge zur Gemeinde.
Im Ortskern von Lindern leben 2.426 Einwohner. Die Bauerschaften haben zwischen 38 (Varbrügge) und 542 (Liener) Einwohner (Stand 31. Dezember 2007).
Die Gemeinde Lindern ist stark von der Landwirtschaft geprägt. 5200 ha, fast 80 %, der Gemeindefläche wird landwirtschaftlich genutzt. Die Betriebe befinden sich überwiegend in den umliegenden Bauerschaften. In Lindern und in den umliegenden Gemeinden befinden sich daher mehrere Firmen der Nahrungsmittelverarbeitung.
Neben der ursprünglich vorherrschenden Landwirtschaft siedelten und siedeln sich immer mehr Gewerbe- und Industriebetriebe in den von der Gemeinde zur Verfügung gestellten Gewerbegebieten an.
Gleichzeitig konnte durch Ausweisung attraktiver und preiswerter Wohnbaugrundstücke die Bindung zwischen Wohnort und Arbeitsort hergestellt werden. So wurde Lindern zu einer beliebten Wohngemeinde. Die rege Bautätigkeit neu gegründeter Familien trug dazu bei, dass das heutige Lindern eine verhältnismäßig junge Gemeinde ist. Daher hat sich Lindern auch auf den Nachwuchs eingestellt. Neben Kindergarten, Grund- und Oberschule stehen die Kreismusikschule sowie die Linderner Bücherei zur Verfügung. Gymnasium oder berufsbildende Schulen können im benachbarten Löningen besucht werden. Weiterbildung für Erwachsene werden vom Bildungswerk Lindern oder von verschiedenen Vereinen angeboten.
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 22267 - vielen Dank!
