Hier ist Wohnen mit zwei Generationen möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und gepflegte Zweifamilienhaus in Molbergen bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entfalten. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 819 m² finden Sie hier ein Haus mit insgesamt 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit je 140 m² und 130 m². Im Spitzboden befindet sich eine dritte Wohneinheit in Vorbereitung, die auch als Wohnraumerweiterung der Obergeschosswohnung genutzt werden kann. Die Einteilung wurde auf zwei separate Wohnbereiche eingegrenzt, jedoch ist ein gemeinsames Zusammenleben im Objekt mit ein wenig handwerklichem Geschick möglich.
Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage mit Platz für drei PKW, Tageslicht, zwei Garagentoren und Reparaturgrube. Die Heizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert und sorgt somit für eine effiziente Beheizung des Hauses.
Die ruhige Wohnlage des Hauses bietet Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Wohnumfeld. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Garten finden Sie ein Gartenhaus in massiver Bauweise mit Stromanschluss, Grundwasserpumpe, einer Sommerküche, sanitären Einrichtungen und Saunavorbereitung.
Die installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 8,5 kWp versorgt das Wohnhaus zu rund 30% nachhaltig mit Sonnenergie. Die Einspeisevergütung lag in den vergangenen Abrechnungsperioden bei 150,00 bis 170,00 Euro im Monat.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um ein attraktives Angebot für Familien, die viel Platz zum Leben benötigen und dabei nicht auf eine ruhige Lage verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Garage Platz für 3 PKW
- Energieausweis folgt
- Rollläden
- Gartenhaus
- Betondecke
- Photovoltaik-Anlage
Aufteilung
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Bügelzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer und Wintergarten
Garage (Platz für 3 PKW)
Dachgeschoss:
Flur, Bad, WC, 6 Zimmer und Balkon
Spitzboden:
vorbereitete Ausbaureserve mit Anschlüssen für Küche, Bad und einem Balkon.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Lage
Diese Immobilie befindet sich am Rande einer ruhigen gepflegten Wohnsiedlung / Randbebauung.
Molbergen
Molbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dwergte, Ermke, Grönheim, Peheim, Resthausen und Stalförden.
Der Ort Molbergen bietet ein umfangreiches und ausgewogenes Angebot an Handel und Dienstleitungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Fachgeschäfte, Sport- und Freizeitangebote sowie eine vielseitige Gastronomie runden das Angebot ab.
Molbergen verfügt zudem über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die ca. 10 km entfernte Stadt Cloppenburg kann mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden.
Das über 2.000 ha. große Wald- und Heidegebiet südlich der Thülsfelder Talsperre und die Talsperre selbst bilden eine touristische Einheit. Mehrere Grillplätze und Waldspielplätze bieten Gelegenheit zur Rast und Abwechslung. Erwähnenswert ist auch der neu erstellte, ca. 3,5 km lange Waldlehr- und Erlebnispfad im Ortsteil Dwergte.
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 29320 - vielen Dank!
