hochwertige Eigentumswohnung - Wärmepumpe

26316 Varel

245.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
88,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
88,2 m2
Nutzfläche
23,3 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9083272
Anbieter-ID
23 203 036
Stand vom
20.11.2023
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
32.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie wurde 2008 energetisch hochwertig errichtet. Seitdem wurde laufend modernisiert; dabei wurde in 2023 auch die Erdwärmeheizung in Teilen erneuert. Die Eigentumswohnung mit knapp 90 m² befindet im oberen Bereich einer Doppelhaushälfte und verfügt über zwei Etagen. Das Haus liegt in zweiter Reihe; von der Straße dringen nur wenig Geräusche herein. Die Wohnung verfügt über 4 sehr helle Zimmer, von denen der Ess-/Wohnbereich mit seiner Süd-Ausrichtung am hellsten ist. Dort befindet sich auch der Balkon, von dem aus ein schöner Ausblick auf die Landschaft möglich ist. Die Grundstücksgröße beträgt 556 m². Etwa die Hälfte des Gartens ist dieser Wohnung zugeordnet. Hier können schöne Stunden im Freien verbracht werden. Ein Carport vervollständigt das Angebot. Die Wohnung ist seit sechs Jahren vermietet. Die Miete beträgt seitdem 550 EUR/Monat kalt und kann angepaßt werden. Ein Mietspiegel für Varel ist nicht vorhanden. Die wertige Einbauküche ist Eigentum des Mieters und kann ggf. von Diesem erworben werden.

Ausstattung

Erdwärmeheizung (Flur/Treppenhaus EG) Fußbodenheizung (ausser im Spitzboden) Laminat und Fliesen Ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden Balkon Carport Gartenanteil Wesentliche Erneuerungen der letzten Jahre: 2023 Balkon gestrichen, Erdwärmehzg. Kompressor neu 2022 Carport/Schuppen Schutzanstrich, Dachrinnen erneuert 2019 Fassaden- und Dachreinigung 2018 Dusche neu, Anschluß Abwassernetz 2017 Fußboden Dachgeschoss erneuert (Laminat)

Lage

Varel ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit 24.397 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt. Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden. Die Oberzentren Wilhelmshaven und Oldenburg sind etwa 20-30 min mit dem Auto entfernt. Varel verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Oldenburg - Wilhelmshaven/Esens und ist damit an das Fernverkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten wird der Bus in die Innenstadt von Varel erreicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 32.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Meyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 23 203 036 - vielen Dank!