Idyllisches Eigenheim in zentraler Lage

26676 Barßel

220.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
356 m2
Wohnfläche
98 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofot
Online-ID
9462986
Anbieter-ID
30528
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
220.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Barßel, Erholungsgebiet!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 bietet Ihnen auf 98 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der ausgebaute Spitzbogen verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Auf einem Grundstück von 356 m² erwartet Sie ein idyllisch angelegter Garten mit einem Holzgartenhaus sowie einer überdachten Terrasse, die im Jahr 2021 neu beschattet wurde.
Die Immobilie verfügt zudem über elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine massive Garage und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Eine neue Gasheizung wurde erst im Jahr 2023 installiert, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2013 saniert und verfügt über eine Bodenerwärmung.
Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Siedlungslage macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung im Bad
- Rollläden (teilw. elektr.)
- überdache Terrasse
- Gartenhaus
- Brunnen
- Betondecke
- barrierefreie Dusche

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Heizungsraum, Bad, 2 Kinderzimmer

Spitzboden:
1 Zimmer

Garage

Lage

Das Objekt befindet sich in Barßel in zentrumsnaher Siedlungslage.

Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen.
In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland.
Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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