Idyllisches Wohnhaus mit modernem Komfort in ruhiger Lage

26683 Saterland

325.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
167,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26683 Saterland
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
5
Grundstück
967 m2
Wohnfläche
167,78 m2
Nutzfläche
77,29 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9283334
Anbieter-ID
29815
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.48 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
157,60 kWhm2a
Gültig bis
18.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In der bezaubernden Gemeinde Sedelsberg im Saterland erwartet Sie dieses elegante Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt. Das im Jahr 1982 erbaute Haus besticht durch eine Grundstücksgröße von großzügigen 967 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 167 m². Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von 39 m², die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die idyllische Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen freien Blick in die unberührte Natur. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, was Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ab dem Jahr 2016 wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert und modernisiert, einschließlich der meisten Fenster und der Velux Dachliegefenster. Auch die Dachrinnen wurden komplett erneuert. Somit erstrahlt das Haus in neuem Glanz und überzeugt mit einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Das Innere des Hauses besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier möglichen Schlafzimmern. Zwei moderne Bäder bieten Ihnen höchsten Komfort und sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
Praktische Annehmlichkeiten wie eine Waschküche und Abstellräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und machen den Alltag angenehmer.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, sodass Sie sich auf eine moderne und effiziente Heizungsanlage freuen können. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem eine Fußbodenerwärmung, die für behagliche Wärme sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegte Gartenanlage besticht durch einen stilvollen Pavillon, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.
Eine moderne Küche wird unentgeltlich überlassen und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Zuhause. Das elegante Eigenheim kann somit direkt übernommen werden, ohne dass weitere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Eigenheim und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet
- Kamin
- elektr. Markise
- Gartenhaus
- Markise
- Brunnen
- Holzdecke

Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, Abstellraum, Heizungsraum, Bad, 2 Schlafzimmer und Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer und Bad, Dachboden

Garage, Carport

Lage

Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügt über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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