In Teilen modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Neuengroden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße im Norden des Stadtteils Neuengroden liegt dieses gepflegte, aber in Teilen renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 799 qm großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage. Im Jahr 1900 wurde das Haus erbaut und mit einem kleinen Anbau 2006 erweitert. Der Anbau dient als Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten und einem Kamin. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin die Küche, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großes Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich noch ein WC und ein kleiner Flur. Der obere Bereich wurde in den letzten Jahren nicht renoviert. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 114 qm. Modernisierungsbedarf besteht im "Altgebäude" bei den Fenstern (mit Ausnahme der Küche) und Wand- und Bodenbelägen. Perspektivisch sollte die Heizung getauscht werden. Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand. Die Terrasse am Anbau ist zum Norden ausgrichtet. Durch eine zweite überdachte Terrasse (am Ende des Grundstücks), die zum Süden/Südwesten ausgerichtet ist, können Sie die Sonne bis in den Abend genießen. Das Haus bietet für zwei bis drei Personen ausreichend Platz. Die beiden Garagen verfügen über eine Fläche von jeweils etwa 20m².
Ausstattung
Gaszentralheizung von 2003 Anbau/Wohnzimmer aus 2006 mit Fußbodenerwärmung und Kamin Dachpfannen imprägniert 2016 Einbauküche etwa 5 Jahre alt Bad mit begehbarer Dusche und Wanne
Lage
Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Westlich der Freiligrathstraße wurde zu Beginn des 2. Weltkrieges eine provisorische Siedlung gebaut. Sie wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert. Östlich der Freiligrathstraße entstanden überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengrodens Vorgeschichte ist eng verknüpft mit der Geschichte des Deichbaus. Denn erst durch den Bau des Neuengrodendeiches im Jahr 1520 konnte das Land gewonnen werden, auf dem Neuengroden heute liegt. Die Freiligrathstraße, die sich durch ganz Neuengroden zieht, verläuft in etwa Richtung des ehemaligen Deiches. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 220.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24 203 028 - vielen Dank!
