Investitionshighlight mit Ferienwohnungen nahe Neuharlingersiel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
698.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Immobilie wird zur Zeit als Naturheilpraxis und Eigentümerwohnung inkl. Gäste- und Patientenwohnungen genutzt. Die 160 m² große, rollstuhlgerechte Praxis ist im Haupthaus integriert. Ein Haus voller guter Wohnideen, wertbeständig durch Lage und Qualität. Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick in die Zukunft durch hervorragende Vermietbarkeit der 5 komplett möblierten Ferienwohnungen. Die gepflegte Immobilie wurde seit 1975 laufend saniert und renoviert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 und 2023. Die großzügige Hauptwohnung bietet mit dem ca. 48 m² großen Studio im OG, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie Bad und Büro Platz zum Entfalten. Neben dem geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmer, dem gemütlichen Kaminzimmer, dem separaten Esszimmer und einer Einbauküche lässt es sich auf insgesamt ca.145 m² großzügig und repräsentativ wohnen und leben. In einem separaten Gebäude befindet sich eine große Garage mit Wallbox (11 kW) und einer ca. 7 m langen Werkbank, die das Herz eines jeden Handwerkers höher schlagen lässt. Der Dachboden und die massive Carportanlage sowie die Fußbodenheizung in der geräumigen Garage machen diese zu einem Highlight. Weitere Gebäude werden als Waschhaus, Holzschuppen, Werkstatt, Partyraum sowie als Mal-Atelier genutzt. Ein Hühnerhaus, eine große Voliere, ein Gewächshaus und die Möglichkeit den Rasenmäher und den Anhänger unterzubringen sind ebenfalls auf dem Grundstück zu finden. Das Anwesen besticht durch die unverbaubare Südlage, dem eigenen kleinen Steg am Margenser Tief, altem Baumbestand, Obstbäumen und einem Teich sowie durch diverse, liebevoll angelegte Bepflanzungen im gesamten Gartenbereich.
Ausstattung
Die 5 Wohnungen sind möbliert und mit hochwertigem Fußbodenbelag ausgestattet. 2018 wurden alle Velux - Kunststofffenster im OG erneuert, in 2023 teilweise 3-fachverglaste Wärme- und Lärmschutzfenster im EG eingebaut. Glasüberdachte Terrasse am Haupthaus aus pulverbeschichtetem Aluminium. Umfangreiche, videoüberwachte Sicherheitsinstallationen sorgen dafür, dass Sie sich auch bei Nacht sicher fühlen können. Starkstromanschluss: 4x in der Garage, im Carport und im Raum mit Holzbearbeitungsmaschinen Druckluftanschluss: 4 x in der Garage, im Carport und im Waschhaus Wallbox: 11 kW in der Garage
Lage
Die Kombination aus direkter Küstennähe, touristischer Infrastruktur und einer gefragten Region nahe Neuharlingersiel, macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Ferienunterkünften besonders attraktiv. Viel Natur hinter dem Haus und die Stadt sowie die Küste mit den Inseln vor der Tür. Ein kleines Paradies für Gartenliebhaber auf ca. 5000 m² mit eigenem Steg garantieren Ruhe und Erholung. Die Küstenorte Neuharlingersiel und Bensersiel sind ca. 5 km entfernt. Die beiden ostfriesischen Inseln Langeoog und Spiekeroog sind vom Hafen Bensersiel bzw. Neuharlingersiel aus zu erreichen. Im 1,5 km entfernten Esens, mit der Altstadt und der schönen Fußgängerzone, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Sonstiges
Zwei Solaranlagen erzeugen mehr als den notwendigen Eigenbedarf an Energie. Eine für 38 Personen ausgelegte neue Biokläranlage aus dem Jahr 2024. Für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe liegt die Genehmigung der Siel-Acht vor, Wasser aus dem angrenzenden Margenser Tief zu nutzen. Überzeugen Sie sich bei ernsthaftem Interesse bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit der Immobilie, denn der persönliche Eindruck ist immer entscheidend!
Wankelje Immobilien
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Herr Klaus Wankelje
