JETZT MIT SONDERKREDITPROGRAMM! Letzte Neubauwohnung! Wohnung im Erdgeschoss in schöner Stadtlage!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung wird in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise sowie nach den Regeln der Bautechnik erstellt. Die Ausführung beinhaltet den KfW-55-Standard.
Die sechs Einheiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich über im Erd- sowie im Obergeschoss auf je 3 Wohnungen. Zu den oberen Wohnungen gehören zudem je ein Bodenraum im Dachgeschoss. Die Wohnflächen liegen zwischen 68,3 m² und 82,02 m².
Jede Wohnung erhält weiterhin eine Terrasse bzw. Balkon und einen Stellplatz.
Ein Nebengebäude aus Konstruktionsvollholz bietet weitere Nutzflächen und einen separaten E-Bike-Raum mit abschließbaren Steckdosen für jede Wohnung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Whg. 2 (68,3 m²) - offener Wohn-/Ess/-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge Fliesen & Design-Vinyl
- Fenster: Von innen weiße und von außen anthrazitfarbene profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; Rollläden mit Gurtband (optional mit Elektroantrieb).
- Heizungsanlage: Brennwert-Therme eines deutschen Herstellers mit Außentemperatursteuerung im Technikraum; Warmwasserversorgung wird über die Therme und zusätzlich über eine Solaranlage mit einem ausreichend dimensionierten Warmwasserspeicher sichergestellt; Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung; je Wohnung wird ein Verteilerschrank für die Heizkreise angeordnet.
- Lüftungsanlage: Für ausreichende Zu- und Abluft wird jede Wohnung mit einem kontrollierten dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
- Fahrstuhl: Ein Fahrstuhlschacht ist vorhanden, ein Fahrstuhl kann optional gegen Aufpreis eingebaut werden.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshavem schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.
Auch das Nordseebad Dangast, mit seinem etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, ist nicht weit entfernt und bietet Erholung vom ersten Augenblick an.
Sonstiges
In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Ausstattung des Hauses erfolgt ausschließlich gemäß dieser Baubeschreibung (kleine Änderungen vorbehalten).
Die Erstellung der Statik, des Wärmeschutznachweises, der Bauantragsunterlagen mit sämtlichen notwendigen Berechnungen und Prüfungen samt anfallenden Gebühren, gehören zum Leistungsumfang.
Energieausweis wird erstellt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 21600-3/2 - vielen Dank!
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Herr Denis Schmick
