Kapitalanlage im Herzen von Essen OL– Teils renoviert, voll vermietet und attraktiv gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.840,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartiges Fachwerkhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Historie und modernes Potenzial und liegt mitten im Zentrum von Essen (Oldenburg). Das ursprünglich im Jahr ca. 1880 erbaute Fachwerkhaus wurde 1956 umgebaut und saniert und bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßen Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von etwa ca. 350 m² bietet das Haus sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen, die vielfältig genutzt werden können. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine ca. 60 m² große Ladenfläche, welche aktuell an die Post vermietet ist. Die Wohnungen und der Laden bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Grundlage. Das Haus ist teilweise renoviert und bietet schon teils 3-fach verglaste Fenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden. Dieser wurde bereits teilweise ausgebaut, bietet aber auf der anderen Seite noch enormes Potenzial: Hier kann eine weitere, großzügige Wohnung geschaffen werden, die den Charme des Hauses perfekt ergänzt. Die Möglichkeiten für individuelle Gestaltung sind hier nahezu unbegrenzt. Neben der historischen Substanz bietet die Immobilie auch moderne technische Highlights. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWh zudem ist eine Wallbox vorhanden. Zu den weiteren Besonderheiten gehören ein kleiner Keller für zusätzlichen Stauraum, eine kompakte Garage und ein kleiner Anbau, der früher als Partyraum genutzt wurde. Teile der Fassade des Hauses wurden bereits in den 50ern neu verputzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage innerhalb der Region Essen (Oldenburg). Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und stabile demografische Daten, die langfristiges Wachstum unterstützen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 135 m entfernt) hervorragend gewährleistet. Der Bahnhof Essen (Oldenburg) bietet eine direkte Verbindung in umliegende Städte und liegt etwa 850 m von der Immobilie entfernt. Die nächste Autobahn ist in ca. 20 km erreichbar, was die Region verkehrstechnisch gut erschließt. Der internationale Flughafen Bremen liegt in etwa 88 km Entfernung und ist über die Autobahn gut erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. In einem Umkreis von weniger als 500 m befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter eine Grundschule und eine Oberschule. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil, um Familien als potenzielle Mieter zu gewinnen. Der Standort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sporteinrichtungen wie ein Sportcenter und zahlreiche Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden; Supermärkte wie ALDI Nord und EDEKA sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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REMAX ImmobilienProfis
Frau Anna-Katharina Hoppe
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