Kernsaniertes Einfamilienhaus in sehr familienfreundlicher Sackgassen-Wohnlage
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Kernsaniertes Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr um 1920) in familienfreundlicher Wohnlage mit 2 Außenstellplätzen. Das Objekt wird schlüsselfertig hergestellt und übergeben! Die zukünftige Gemeinschaftszufahrt (4 Einfamilienhäuser) wird nicht hergestellt, da die Nachbargrundstücke noch bebaut werden.
Ausstattung
Fassade: die ursprüngliche Putzfassade aus 1920 wurde überwiegend mit einem rötlichen Verblendmauerstein (um 2000) verkleidet, Hohlschichtdämmung (2023) Dachform und -eindeckung: Teilweise erneuerte Satteldachkonstruktion mit Tonpfannen, Dachdämmung (2023) Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung (2023) und elektrischen Rollläden Beheizung: vollständige Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung (2023) Energiedaten: Bedarfsausweis, 119,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr um 1920, Erweiterung und Kernsanierung 2023, Gas - durch Wärmebrückennachweis würde Ausweis in Klasse C springen, durch Installation einer Wärmepumpe ergäbe sich ein KfW Effizienz-Haus (32,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A) Sanitärausstattung: Gäste-Duschbad im Erdgeschoss (2023) sowie Duschbad im Dachgeschoss (2023) Bodenbeläge: großformatige 60x60 Fliesen in "Betonlook" sowie Klebevinyl nach Wahl des Käufers Haustechnik: Elektrik und Sanitär vollständig erneuert Malerarbeiten: Glattvlies bzw. Tapeten, Farbgestaltung nach Wahl des Käufers
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Sackgasse). Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 6 km (Luftlinie).
Sonstiges
Die Immobilie hat im Erdgeschoss vollständig erneuerte Betonplatten mit Sperrschichten erhalten. Zudem wurde eine hochwertige Drainageanlage mit Pumpenschacht installiert (Schutz bei Starkregenereignissen sowie bei Hochwasser). Zu Gunsten und zu Lasten bestehen Wege- und Leitungsrechte über die zukünftige Gemeinschaftszufahrt, die von allen 4 Eigentümern hergestellt und gepflegt werden wird.
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Herr Christian Horst
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