Komfortable, neuwertige 2-Zimmer-ETW mit Terrasse, Gartenanteil und Garage in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

335.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Gesamtfläche
82 m2
Wohnfläche
66 m2
Nutzfläche
16 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9686252
Anbieter-ID
101095
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Anmerkungen
inkl. Einbauküche
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
29.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.03.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In absolut begehrter, zentrumsnaher Wohngebietslage befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus mit lediglich 3 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und verfügt über zwei Eigentumswohnungen im EG sowie eine Penthouse-Wohnung. Die charmante neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit moderner Fußbodenheizung bietet Ihnen einen gemütlichen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Schlafzimmer, geräumiges Duschbad, Abstellraum (Gäste-WC möglich), HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen Flur. Die Wohnung überzeugt durch eine hell-freundliche, offene Raumgestaltung. Der Garten- und Terrassenbereich lädt zum Verweilen und Erholen ein. Für Ihren PKW steht eine eigene Garage zur Verfügung. Zusätzlich können wir auf einen gemeinschaftlichen Fahrradraum verweisen. Derzeit ist diese Eigentumswohnung unbefristet vermietet, die jetzigen Mieter haben aber bei geplanter Eigennutzung durch den Erwerber ihre grundsätzliche Auszugsbereitschaft signalisiert.

Ausstattung

-KfW Effizienzhaus 55 -zweischaliges Außenmauerwerk: Innenschale aus 17,5 cm starkem Kalksandstein, Kerndämmung aus Mineralfaserdämmplatten (16 cm), Außenschale aus hochwertigem Verblendklinker. Im Dachgeschoss Ausführung als einschaliges Mauerwerk mit Porenbetonsteinen (ca. 24 cm) und Wärmedämmverbundsystem aus Dämmplatten (ca. 16 cm) -Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich mit 2-lagiger Trittschall- und Wärmedämmung -Beheizung über Zentralheizungsanlage (Gas) -dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -hochwertige Bodenbeläge im Treppenhausbereich -Dachterrassengeländer mit Sichtschutzbrüstungen aus Verbundsicherheitsglas mit mattierter Folieneinlage -Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster (innen weiß/außen schiefergrau), teilweise 1-flügl. oder 2-flügl. mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) inkl. elektrischen Rollläden -Innentüren und Zargen in CPL-weiß, Türbeschläge aus Edelstahl -vollflächige Fußbodenheizung; zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad vorhanden -Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC; hochwertige Sanitärobjekte „weiß“; Fliesenbodenbelag (60 x 60) in der Farbe beige in Verbindung mit beigetönigen Wandfliesen (30 x 60); elektrischer Handtuchheizkörper -Vinylbodenbelag im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und Flur in Holzoptik „hell-beige“ -Zugang zur Terrasse durch bodentiefe Fenster-/Türelemente -Einbauküche (neuwertig) bereits im Kaufpreis enthalten, u. a. ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie mehrfachen Ober- und Unterschränken; Arbeitsplatte in Holzoptik -Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen „beige“; Waschmaschinenanschluss -Terrasse mit anthrazit-farbigen Terrassenplatten befestigt: Gartenbereich überwiegend mit Rasenfläche und Beeten gestaltet; überwiegend Sichtschutzzaun vorhanden Doppelstabmattenzaun; mitunter Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen

Lage

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Wohnlage und die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Flaniermeile und zum Zwischenahner Meer.

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Friedrichs Immobilien

Herr Stefan Hungerland

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Herr Stefan Hungerland

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